在撰写子女财产赠与合同时，我们需要根据财产的类型（如房屋、小产权房或其他财产）来具体考虑合同的内容和条款。以下是一个针对房屋赠与给子女的合同撰写指南，同时也会简要提及小产权房赠与合同的特殊考虑点。
房屋赠与给子女合同撰写指南
一、合同基本信息
- 标题：明确合同类型为“房屋赠与合同”。
- 双方信息：详细列出赠与人（甲方）和受赠人（乙方）的姓名、身份证号码、联系地址及联系电话。
二、房屋基本情况
- 房屋位置：具体描述房屋的地址，包括省、市、区、街道及门牌号。
- 房屋面积：注明房屋的建筑面积和使用面积。
- 不动产权号：提供房屋的不动产权证书编号，以证明房屋的合法性。
- 附属设施：列举房屋内的附属设施，如家具、电器等，并说明其是否随房屋一并赠与。
三、赠与条件与目的
- 赠与原因：说明赠与房屋的原因，如出于亲情、遗产规划等。
- 赠与目的：明确赠与房屋的目的，如供子女居住、出租等。
- 特定条件：如有特定条件（如子女需达到一定年龄、履行特定义务等），应在此部分详细说明。
四、赠与效力及变更
- 生效时间：明确合同生效的时间点，通常为双方签字（并按手印）之日起。
- 过户要求：说明办理房屋产权过户登记手续的要求和时间节点。
- 撤销赠与：在特定情况下（如乙方违法行为、严重违背道德伦理等），甲方有权撤销赠与并要求返还已交付的房屋相关权益。
五、双方权利与义务
甲方权利与义务：
- 保证对赠与房屋拥有完全处分权。
- 配合乙方办理过户手续。
- 维持房屋现状及正常使用功能。
乙方权利与义务：
- 要求甲方履行赠与义务。
- 接受赠与后承担相关税费、维修保养责任。
- 尊重甲方意愿，不得擅自改建或拆除房屋。
六、税费承担
明确办理房屋产权过户登记过程中涉及的相关税费由哪方承担或双方如何分担。
七、违约责任
规定双方违反合同时应承担的违约金、赔偿责任及其他法律后果。
八、争议解决
约定争议解决的方式，通常包括友好协商和诉讼两种途径。如协商不成，可向房屋所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他事项
包括合同的补充、修改、解释权以及一式几份等细节问题。
小产权房赠与合同的特殊考虑点
对于小产权房赠与合同，由于其特殊性质，在法律上存在一定的风险和限制。在签订此类合同时，双方应特别注意以下几点：
- 法律风险：小产权房没有国家颁发的房产证，其交易和赠与不受法律完全保护。双方应充分了解并接受这一风险。
- 产权问题：赠与人需保证对该房产拥有合法的处分权，否则可能导致赠与行为无效。
- 过户与交付：由于小产权房可能无法办理正式过户手续，双方应就房产的实际控制权交付及相关社区或村委会的变更登记（如适用）作出明确约定。
- 风险与责任分担：双方应明确知晓并接受因房产性质导致的风险和责任，并约定由哪一方承担相关后果。
实际操作建议
在签署任何类型的财产赠与合同前，建议双方充分沟通并协商各项条款内容，确保合同内容的真实、合法和有效。同时，建议咨询当地房产管理部门或专业律师，以获取更具体的法律指导和帮助，确保合同的顺利执行和财产过户手续的顺利完成。