父母房屋赠与已婚子女的合同需包含以下核心条款，并注意法律风险防范，具体框架及要点如下：

一、合同核心条款（需明确载明）

1. 赠与双方信息

   • 父母（赠与人）：姓名、身份证号、联系方式、住址
     
   • 已婚子女（受赠人）：夫妻双方姓名、身份证号、联系方式、住址
     （注：需明确受赠人为夫妻双方，避免后续产权纠纷）

2. 房屋基本信息

   • 房屋坐落地址、产权证号、建筑面积、规划用途
     
   • 附房屋产权证复印件作为合同附件
     （若房屋有共有人，需共有人签署同意赠与声明）

3. 赠与条件（关键条款）

   • 明确赠与对象：注明“赠与子女个人所有，不作为夫妻共同财产”
     （依据《民法典》第1063条，可排除配偶共有权）
     
   • 附加义务（可选）：如要求子女赡养父母、保留父母居住权等
     （需符合《民法典》第661条，不得违反公序良俗）

4. 交付与过户

   • 约定房屋交付时间（如合同签订后X日内）
     
   • 明确过户时间节点及违约责任（如逾期过户每日按房价万分之X支付违约金）

5. 税费承担

   • 列明契税、印花税、公证费等由哪方承担
     （通常赠与方承担契税，受赠方承担印花税，但可自由约定）

6. 合同撤销与解除

   • 约定赠与人撤销权行使条件（如受赠人严重侵害赠与人权益）
     
   • 明确合同解除情形及财产返还方式

二、法律风险防范要点

1. 公证必要性

   • 建议办理赠与合同公证，增强证据效力
     （公证后可直接办理过户，无需其他子女到场确认）

2. 产权过户时效

   • 赠与合同签订后，建议1年内完成过户
     （避免因房价波动引发纠纷，或被认定为借名买房）

3. 配偶签字确认

   • 若房屋赠与子女个人，需配偶签署《放弃共有权声明》
     （防止配偶事后主张权利，影响产权归属）

4. 贷款房屋处理

   • 若房屋有未结清贷款，需先结清或办理转按揭
     （银行通常不允许赠与变更抵押人，需提前规划）

三、参考模板（简化版）

房屋赠与合同
赠与人（甲方）：张三、李四（父母）
受赠人（乙方）：王五、赵六（子女及配偶）

1. 甲方将位于XX市XX区XX路XX号房屋（产权证号：XX）赠与乙方；
   
2. 赠与房屋为乙方王五个人财产，不作为其与赵六的夫妻共同财产；
   
3. 乙方应于合同签订后30日内配合办理过户手续；
   
4. 本合同经公证后生效，公证费由甲方承担。
   

甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
日期：__________

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