在撰写将房子赠与子女的赠与协议时，我们需要确保协议内容详尽、合法且具备可执行性。以下是一份详细的房屋赠与协议书撰写指南，旨在帮助您完成一份既符合法律要求又能保障双方权益的协议。
房屋赠与协议书撰写指南
一、协议书开头部分
标题：明确标注为“房屋赠与协议书”。
双方信息：
- 赠与人（父母）：需详细列出父亲和母亲的姓名、身份证号码、联系地址及联系电话。
- 受赠人（子女）：同样需详细列出子女的姓名、身份证号码、联系地址及联系电话。
二、赠与房产基本情况
- 房产位置：具体描述房产的地理位置，如某市某区某路某号。
- 产权证编号：提供房产证的准确编号，以便后续过户手续。
- 建筑面积与套内面积：明确房产的建筑面积和套内面积，确保数据准确无误。
- 房产性质及用途：说明房产是住宅、商业还是其他类型，以及其主要用途。
- 房产现状描述：详细描述房产的结构、装修情况、附属设施等，以便受赠人全面了解房产状况。
- 权利限制情况：说明房产是否存在抵押、查封等权利限制，确保赠与的合法性。
三、赠与条件、目的及生效
- 赠与原因：清晰阐述赠与的原因，如基于亲情关系、子女赡养考虑等。
- 赠与目的：说明赠与的期望和目的，如希望子女能够安居乐业、家庭和睦等。
- 生效条件：根据当地法律规定，明确协议生效的条件，如签字盖章、公证等。同时，可以设定赠与行为完成的具体标志，如办理完房屋产权过户登记手续。
四、过户手续及费用
- 过户时间：明确赠与人应在协议生效后多少日内协助受赠人办理房产过户手续。
- 税费承担：详细列出过户所需税费及其他相关费用的承担方，避免后续纠纷。可以根据实际情况选择由赠与人承担、受赠人承担或双方分担。
五、双方权利与义务
赠与人权利与义务：
- 保证所赠与的房产为其合法所有，无任何权属争议。
- 协助办理过户手续，并提供必要材料。
- 在过户前妥善保管房产证件，确保房产安全。
受赠人权利与义务：
- 接受赠与并承担因接受赠与而产生的相关税费和费用。
- 合理使用和维护房产，不得擅自改变结构和用途。
- 履行对赠与人的赡养义务（如协议中有此约定）。
六、协议的变更、解除与撤销
- 变更与解除：规定协议一经签订，未经双方书面同意，不得擅自变更或解除。如需变更或解除，应双方协商一致并签订书面协议。
- 撤销赠与：在特定情况下（如受赠人不履行赡养义务、严重侵害赠与人等），赠与人有权撤销赠与。同时，应明确撤销赠与的具体程序和后果。
七、违约责任
- 赠与人违约：如因赠与人原因导致房产无法过户或存在其他违约行为，应承担违约责任并赔偿损失。
- 受赠人违约：如受赠人违反协议约定（如不履行赡养义务、擅自改变房产用途等），赠与人有权要求改正或撤销赠与，并要求赔偿。
八、争议解决
明确争议解决的方式和途径。通常首选友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地或赠与人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他约定与签字盖章
- 其他约定：双方可根据实际情况增加附条件的赠与条款或其他特殊约定。
- 签字盖章：确保双方正式签字盖章，并注明签字日期，以证明协议的有效性。协议应一式多份，双方各执一份，具有同等法律效力。
示例条款
以下是一个简化的示例条款，供您参考：
赠与人（父母）：
- 父亲姓名：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
- 母亲姓名：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
受赠人（子女）：
- 子女姓名：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
鉴于：赠与人自愿将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证编号：XXXXXXXX）无偿赠与给受赠人，双方基于亲情关系及真实意愿，经协商一致，达成如下协议：
一、赠与房产基本情况（略，同上）
二、赠与条件、目的及生效（略，同上）
三、过户手续及费用：赠与人应在本协议生效后30日内协助受赠人办理房产过户手续。过户所需税费及其他相关费用由受赠人承担。
四、双方权利与义务（略，同上）
五、违约责任：如因赠与人原因导致房产无法过户，赠与人应承担违约责任并赔偿受赠人因此遭受的损失。
六、争议解决：本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可向房产所在地人民法院提起诉讼。
七、其他约定：本协议一式三份，双方各执一份，房产管理部门备案一份，具有同等法律效力。
八、签字盖章：
赠与人（父亲）：_____________ 日期：__年月__日
赠与人（母亲）：_____________ 日期：__年月__日
受赠人：_____________ 日期：__年月__日
通过遵循上述指南和示例条款，您可以撰写一份详尽、合法且具备可执行性的房屋赠与协议书。在签署协议前，建议咨询专业律师以确保所有条款符合法律法规的要求，并保障双方的权益得到充分保护。