房屋转赠协议需包含核心条款并注意法律要点，以下是具体撰写方法及注意事项：

1. 协议核心条款

   • 双方信息：写明赠与人（原房主）、受赠人（新房主）的姓名、身份证号、联系方式，确保主体明确。
     
   • 房屋信息：详细描述房屋坐落位置（如XX市XX区XX路XX号）、产权证号、建筑面积、户型等，避免因信息模糊引发纠纷。
     
   • 赠与内容：明确赠与的是房屋所有权（含土地使用权），若附带车位、家具等需一并列明。
     
   • 过户时间：约定具体办理过户登记的时间（如协议签订后30日内），避免拖延。
     
   • 费用承担：明确过户税费（如契税、印花税）由哪方承担，避免后续争议。
     
   • 违约责任：若一方未履行协议（如拒不过户或拒收房屋），需约定违约金或赔偿方式。
     

2. 法律要点需注意

   • 赠与的合法性：房屋需无抵押、查封等权利限制，否则协议可能无效。建议先查询房屋产权状态（可通过当地不动产登记中心）。
     
   • 公证增强效力：若房屋价值较高或关系复杂，建议办理赠与公证，公证后协议更具法律效力，且部分地区公证后可免征个人所得税。
     
   • 过户登记是关键：赠与协议签订后，必须办理过户登记（即“更名”），否则房屋所有权仍归赠与人。未过户前，赠与人可撤销赠与（除公证或具有公益性质的赠与外）。
     
   • 特殊情形处理：
     
     • 若赠与人为夫妻一方，需配偶签署《同意赠与声明书》，否则可能因侵犯共有权被撤销；
       
     • 若受赠人为未成年人，需由法定监护人代为接受赠与，并注明监护关系。
       

3. 协议模板参考（简化版）

   房屋赠与协议  
   赠与人（甲方）：XXX，身份证号：XXX  
   受赠人（乙方）：XXX，身份证号：XXX  
   
   第一条 甲方自愿将位于XX市XX区XX路XX号的房屋（产权证号：XXX）赠与乙方，乙方自愿接受。  
   第二条 甲方应于本协议签订后XX日内，配合乙方办理过户登记手续，过户费用由XX方承担。  
   第三条 若甲方未按约定过户，需向乙方支付违约金XX元；若乙方拒收房屋，已支付费用不予退还。  
   第四条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份（如公证）。  
   
   甲方（签字/捺印）：XXX  
   乙方（签字/捺印）：XXX  
   日期：XXXX年XX月XX日  
   

提示：协议签订后，务必尽快办理过户登记，避免赠与人反悔或房屋被第三方主张权利。若涉及大额财产或复杂情况，建议委托律师起草协议并陪同办理过户。如有疑问，可直接向我咨询具体条款设计或风险防范。