手写房产赠与协议需包含以下核心内容，并注意法律要件，具体如下：

1. 协议标题与双方信息
   标题明确写明“房产赠与协议”，首部需列明赠与人（原房主）和受赠人（新房主）的姓名、身份证号、联系方式及住址，确保主体身份清晰。

2. 房产基本信息
   需详细描述房产地址（如XX省XX市XX区XX路XX号）、产权证号、建筑面积、户型等，并附上房产证复印件作为附件，避免因信息模糊导致协议无效。

3. 赠与条款

   • 明确赠与人自愿无偿将房产赠与受赠人，并声明该房产无抵押、查封、共有权争议等权利限制（如有需如实披露）。
     
   • 若赠与附条件（如受赠人需赡养赠与人），需写明条件内容及违约后果（如条件未达成则撤销赠与）。

4. 交付与过户条款

   • 约定房产交付时间（如协议签订后X日内）及方式（如钥匙交接、物业变更等）。
     
   • 明确过户时间节点（如受赠人支付税费后X日内配合办理过户），并注明过户费用由哪方承担。

5. 违约责任
   需约定若一方未履行协议（如赠与人拒绝过户、受赠人拒绝接收房产）的赔偿责任，例如按房产市场价的20%支付违约金。

6. 争议解决方式
   建议约定通过诉讼解决争议，并明确管辖法院（如房产所在地法院），避免后续管辖权纠纷。

7. 签字与日期
   协议需由赠与人、受赠人亲笔签名（不可用印章或代签），并注明签订日期。若房产为夫妻共有，需配偶共同签字确认赠与行为。

注意事项：

• 公证增强效力：虽非强制，但公证可提升协议证明力，尤其涉及大额房产时建议办理。
  
• 及时过户：赠与协议签订后，需尽快办理房产过户登记，否则赠与人可随时撤销赠与（除公证或公益赠与外）。
  
• 税费承担：赠与房产可能涉及契税、个人所得税等，需提前了解当地政策并约定承担方。
  

示例条款（供参考）：

“赠与人张三（身份证号：XXX）自愿将位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXX）无偿赠与受赠人李四（身份证号：XXX），双方约定于2024年X月X日前办理过户手续，过户费用由李四承担。若一方违约，需支付违约金XX万元。”

如有具体条款设计或地方政策疑问，可直接向我咨询。