结论：房屋实际被占用时，出卖人按照现状出售是否合法，需根据具体情况判断，主要涉及房屋产权归属、出卖人是否有权处分以及是否履行了如实告知义务等因素。

分析如下：

1. 房屋产权归属与出卖人处分权

   • 产权清晰且出卖人有权处分：如果房屋产权清晰，且出卖人确实是房屋的合法所有权人，那么出卖人有权按照现状出售房屋，即使房屋实际被占用。但在此情况下，出卖人应负责解决占用问题，或者明确告知买受人房屋被占用的情况，并由买受人自行决定是否购买。
   • 产权不清晰或出卖人无权处分：如果房屋产权存在争议，或者出卖人并非房屋的合法所有权人，那么出卖人按照现状出售房屋可能构成无权处分。在这种情况下，交易可能面临被撤销或确认无效的风险，买受人也可能因此遭受损失。

2. 出卖人的如实告知义务

   • 履行告知义务：根据法律规定，出卖人在出售房屋时，应如实告知买受人房屋的实际状况，包括是否被占用、占用原因、占用期限等。如果出卖人未履行如实告知义务，导致买受人基于错误认识而购买房屋，买受人有权要求撤销合同或要求出卖人承担违约责任。
   • 未履行告知义务的后果：如果出卖人故意隐瞒房屋被占用的事实，或者未充分履行告知义务，导致买受人遭受损失，买受人可以依法向出卖人追偿。这包括要求出卖人返还购房款、赔偿损失等。

3. 买受人的权益保护

   • 尽职调查：在购买房屋前，买受人应进行尽职调查，了解房屋的实际状况，包括是否被占用、产权归属等。这可以通过查询房屋产权登记信息、实地考察房屋状况、与出卖人沟通等方式实现。
   • 合同条款约定：在签订购房合同时，买受人应明确约定房屋的实际状况、出卖人的告知义务、违约责任等条款。这有助于在发生纠纷时，买受人能够依据合同条款维护自己的合法权益。

法律建议：

• 对于出卖人而言，在出售房屋前，应确保自己拥有合法的处分权，并如实告知买受人房屋的实际状况。如果房屋被占用，应积极解决占用问题，或者与买受人协商解决方案。
• 对于买受人而言，在购买房屋前，应进行充分的尽职调查，了解房屋的实际状况。在签订合同时，应明确约定相关条款，以保护自己的合法权益。如果发现出卖人存在隐瞒或欺诈行为，应及时向相关部门投诉或寻求法律救济。

可能法律后果：

• 如果出卖人未履行如实告知义务，导致买受人遭受损失，买受人可以要求撤销合同、返还购房款并赔偿损失。
• 如果出卖人构成无权处分，且买受人善意取得房屋所有权，原所有权人可能无法追回房屋，但可以向出卖人追偿因此遭受的损失。

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