将住房卖给收房人是否合法，需根据具体情况判断，但通常情况下，只要符合法定条件，该行为是合法的。以下从不同角度为您详细分析：

一、合法转让的基本条件

根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让（包括住房买卖）需满足以下基本条件：

1. 权属清晰：房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权需同时转让，且房屋需已依法登记领取权属证书。若房屋权属有争议或未依法登记，则不得转让。

2. 无限制转让情形：房屋不得处于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的状态；不得是依法收回土地使用权的房屋；不得是共有房地产但未经其他共有人书面同意的房屋。

3. 符合出让合同约定：若房屋是以出让方式取得土地使用权的，转让时需已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；同时，需已完成开发投资总额的百分之二十五以上（属于房屋建设工程的）。

二、合法转让的程序要求

房地产转让需按照以下程序办理：

1. 签订书面转让合同：双方需签订书面合同，明确房屋座落位置、面积、四至界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交价格及支付方式等主要内容。

2. 提出申请并申报成交价格：合同签订后90日内，双方需持房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

3. 审查与查勘：房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在7日内作出是否受理的书面答复；同时，可能需对转让的房地产进行现场查勘和评估。

4. 缴纳税费与办理权属登记：双方需按照规定缴纳有关税费；之后，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

三、特殊情形下的转让规定

1. 以划拨方式取得土地使用权的房屋转让：需报有批准权的人民政府审批。准予转让的，除符合特定情形外，应由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

2. 特定情形下的不办理出让手续转让：如经城市规划行政主管部门批准转让的土地用于特定项目、私有住宅转让后仍用于居住等，经批准可不办理土地使用权出让手续，但需将土地收益上缴国家或作其他处理。

四、法律后果与风险提示

• 合法转让的法律后果：若满足上述条件并按照程序办理，房屋买卖行为合法有效，双方需按照合同约定履行义务，享受权利。

• 违法转让的法律后果：若违反法定条件或程序进行房屋买卖，可能面临合同无效、行政处罚甚至刑事责任的风险。例如，未办理土地使用权出让手续即转让划拨土地上的房屋，可能面临罚款等行政处罚。

建议：在进行房屋买卖时，务必确保房屋权属清晰、无限制转让情形，并严格按照法定程序办理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。