农村住宅卖给本村人，在符合特定条件的情况下是合法的。具体来说：

1. 出售方需拥有合法房屋产权：这意味着房屋必须是依法依规建造，且出售方能够证明其对房屋拥有合法的所有权。
2. 购买方需符合“一户一宅”原则：购买方在购买后拥有的宅基地总面积不得超过规定的标准。这是为了确保农村宅基地的合理使用和分配，避免宅基地资源的浪费。
3. 买卖需经农村集体经济组织同意：这是农村房屋买卖的重要程序，未经集体经济组织同意的买卖行为可能会被视为无效。

如果上述条件都得到满足，那么农村住宅卖给本村人的行为通常是合法的，具有法律效力。然而，如果违反了这些条件，如购买方已经拥有多处宅基地，或者买卖未经集体经济组织同意，那么这种买卖行为可能会被视为无效。

在处理这类问题时，建议咨询当地的法律专业人士或相关部门，以确保买卖行为的合法性和有效性。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询，我作为专业律师，会为你提供详细的解答和帮助。