农村自己的房子卖给外村人，这种行为通常是不合法的。下面我将从法律背景、可能合法的特殊情形、买卖风险以及法律建议几个方面为你详细分析：

一、法律背景与禁止性规定

根据我国《土地管理法》《民法典》及相关政策，农村宅基地的所有权归农民集体所有，村民仅享有使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的特定权利，与特定的身份关系紧密相连。因此，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得宅基地使用权。法律明确规定，宅基地不得向本集体经济组织以外的个人直接转让。所以，直接将农村宅基地上的房屋卖给外村人，实际上也涉及了宅基地使用权的非法转让，这种行为是不合法的，所签订的买卖合同通常会被认定为无效。

二、可能合法的特殊情形

尽管一般情况下农村宅基地上的房屋不能卖给外村人，但存在以下两种可能合法的特殊情形：

1. “地随房走”且经集体同意：若外村人通过合法途径继承了本集体成员在农村的房屋，根据“地随房走”的原则，在房屋存续期间，外村人可暂时使用该房屋所占的宅基地。这并非严格意义上的“买卖”，而是基于继承房屋附带获得了宅基地的使用权益。此情况下，需确保继承行为合法，并经过本集体经济组织的同意。

2. 因司法处置：在司法拍卖等执行程序中，如果本集体成员的房屋及宅基地使用权被依法拍卖给外村人，并且经过了本集体经济组织的同意，同时办理了相关的变更登记手续，这种转让可能在一定程度上具备合法性。然而，这种情况必须严格遵循司法程序和相关法律规定。

三、买卖外村宅基地房屋的风险

将农村宅基地上的房屋卖给外村人存在以下风险：

1. 合同无效：直接卖给外村人的宅基地房屋买卖合同很可能被认定为无效合同。一旦合同无效，卖方需返还购房款，买方则需返还宅基地及地上房屋，这将给双方带来严重的经济损失和法律纠纷。

2. 无法办理产权登记：外村人购买宅基地房屋后，由于不符合法律规定，无法办理合法的产权登记手续。因此，其对房屋和宅基地的权益无法得到法律的有效保障。在面临拆迁、征收等情况时，可能无法获得相应的补偿。

3. 房屋翻建或重建受限：外村人一般不得对房屋进行大规模翻建或重建，若房屋自然坍塌，宅基地可能会被村集体收回。

四、法律建议

鉴于上述法律限制和风险，我建议你：

1. 遵守法律规定：不要将农村宅基地上的房屋直接卖给外村人，以避免法律纠纷和经济损失。

2. 考虑合法流转途径：如果确实需要转让宅基地房屋，可以考虑在本村集体经济组织内部进行，并确保符合相关条件和程序。例如，可以寻找符合宅基地申请标准的本村村民作为受让人，并经过本集体经济组织的同意和办理相关手续。

3. 咨询专业意见：在进行任何涉及宅基地的法律行为前，建议你向我咨询，以获取准确的法律意见和帮助，确保你的权益得到合法保障。

总之，农村宅基地上的房屋通常不能卖给外村人，这是为了维护土地管理的法律秩序和保障本集体经济组织成员的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。