结论概述：针对您提出的“卖房发现占用咋办”的问题，结合新闻背景中赵先生的案例，若卖房时发现房屋或地下室等附属部分被他人占用，您有权要求占用人停止侵害、恢复原状，并可依据实际损失情况要求赔偿。若物业知情未告知，物业也可能需承担相应责任。以下从多个维度为您详细分析。
一、法律定性及责任主体
占用人行为定性：
- 占用人未经允许撬锁占用地下室，属于非法侵入他人住宅（或特定空间）的行为，违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条的规定，即“非法侵入他人住宅的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款”。若占用行为伴随其他违法行为，如盗窃、破坏财物等，还可能触犯《刑法》的相关规定。
物业责任：
- 物业作为小区的管理者，有义务保障业主的财产安全。若物业知情占用情况却未及时通知业主，导致业主损失扩大，物业可能需承担一定的管理责任。根据《物业管理条例》第三十五条：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”
二、法律后果及赔偿
占用人法律后果：
- 占用人需立即停止侵害，恢复原状，并赔偿业主因此遭受的损失。损失赔偿范围包括直接损失（如地下室被占用期间的租金损失、物品损坏赔偿等）和间接损失（如因占用导致的交易延误、额外费用支出等）。
物业赔偿：
- 在新闻背景中，物业因知情未告知而向赵先生赔付了地下室占用费。这表明，在类似情况下，物业若存在过错，业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。赔偿金额通常根据实际损失情况协商确定，若协商不成，可通过法律途径解决。
三、解决途径及建议
协商解决：
- 首先，尝试与占用人和物业进行协商，要求占用人立即搬离并赔偿损失，同时要求物业承担其应负的责任。协商过程中，注意保留相关证据，如照片、视频、聊天记录等。
法律途径：
- 若协商无果，可向当地公安机关报案，要求对占用人进行处罚，并提起民事诉讼，要求占用人和物业赔偿损失。在诉讼过程中，需提供充分的证据证明自己的权益受到侵害以及损失的具体数额。
预防措施：
- 为避免类似情况再次发生，建议在出售房屋前对房屋进行全面检查，确保无他人占用或存在其他纠纷。同时，与物业签订详细的服务合同，明确物业的管理责任和义务。
四、热点事件延伸思考
对公众的启示：
- 新闻背景中的事件提醒公众，在出售房屋时需对房屋状况进行全面了解，确保无他人占用或存在其他纠纷。同时，加强与物业的沟通与合作，共同维护小区的安全与秩序。
对物业的警示：
- 物业作为小区的管理者，应加强对小区内公共区域和业主私有财产的管理与保护。一旦发现异常情况，应及时通知业主并采取措施防止损失扩大。否则，可能需承担相应的法律责任。
总结：卖房时发现房屋或地下室被占用，您有权要求占用人停止侵害、恢复原状并赔偿损失。若物业知情未告知，物业也可能需承担相应责任。建议您在处理此类问题时，先尝试协商解决，若协商无果则通过法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。