在“一房二卖”的情况下，一方占有房屋并不必然合法，判定合法占有需综合考虑多个因素。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同签订时间与顺序：

   • 虽然先签订的合同在时间上具有相对优先性，但这并非决定性因素。合同的签订顺序只是初步判断标准，还需结合其他条件进行综合考量。例如，若后签订的合同买受人已实际占有房屋并完成了相关登记手续，其合法占有的可能性会增大。

2. 合同效力：

   • 合同必须合法有效。若存在欺诈、胁迫、恶意串通等导致合同无效的情形，即使买受人实际占有房屋，也不能认定为合法占有。因此，在判断合法占有时，需首先审查合同的效力。

3. 交付与占有情况：

   • 交付是判断占有权的关键。现实交付（如交付房屋钥匙、买受人实际入住）和拟制交付（如交付产权证书）均需符合法律规定和合同约定。实际入住使用，如放置个人物品、装修房屋、缴纳水电物业费等，可视为直接合法占有。即使未实际入住，但掌握房屋钥匙、能自由进出也构成对房屋的实际控制，视为占有。然而，这种占有需基于合法有效的合同和交付行为。

4. 登记状况：

   • 在许多地区，房屋所有权转移需进行登记。已办理所有权转移登记的买受人在法律上更有可能被认定为合法占有人。因为登记是房屋所有权转移的法定要件，具有公示公信的效力。

5. 善意取得：

   • 若后买受人不知房屋已被卖出，且支付了合理对价并完成了登记或交付，可能根据善意取得制度被保护为合法占有人。善意取得制度旨在保护交易安全，维护市场秩序。

6. 多重买卖中的优先顺序：

   • 在“一房二卖”甚至多重买卖中，已合法占有房屋的买受人请求继续履行合同的，通常会得到法院支持。合法占有房屋在确定房屋归属上具有重要优先性。因为合法占有反映了买受人对房屋的实际控制和利用，符合物权法的原则。

7. 法院裁决：

   • 当争议无法解决时，最终需通过法院诉讼来判定合法占有人。法院会综合考虑上述所有因素，并依据相关法律法规作出裁决。因此，在“一房二卖”的情况下，若双方对房屋占有权存在争议，应及时通过法律途径解决。

法律建议：

• 在遇到“一房二卖”的情况时，建议买受人首先审查合同的效力，确保合同合法有效。
• 其次，关注交付与占有情况，确保自己已按照合同约定实际占有房屋。
• 同时，及时办理房屋所有权转移登记手续，以增强自己的法律地位。
• 若发生争议，应及时咨询专业律师（即我本人），通过法律途径维护自己的合法权益。

可能法律后果：

• 若买受人未经合法手续占有房屋，可能面临被原房主或其他合法买受人起诉的风险。
• 法院可能判决买受人返还房屋，并承担相应的违约责任或赔偿责任。
• 因此，在“一房二卖”的情况下，买受人应谨慎行事，确保自己的占有行为合法有效。