结论前置：一房二卖行为不仅违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定，还可能触犯《中华人民共和国刑法》中的合同诈骗罪，具体取决于出卖人的主观意图和行为方式。
一、违反《中华人民共和国民法典》的规定
合同效力与违约责任：
- 当出卖人就同一房屋签订多份买卖合同时，若这些合同均不存在《民法典》规定的无效情形（如欺诈、胁迫、恶意串通等），则每位买受人均有权要求出卖人履行合同。但由于房屋所有权的唯一性，最终只能有一个买受人取得房屋所有权。
- 对于未能取得房屋的买受人，他们有权依据合同条款要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。例如，若甲已将房屋卖给乙并签订合同，但又将房屋转卖给丙并完成过户，那么乙就有权要求甲承担违约责任，如赔偿乙因购房产生的中介费、装修设计费等合理费用。
诚实信用原则：
- 《民法典》强调民事主体在从事民事活动时应遵循诚信原则，保持诚实并恪守承诺。一房二卖行为显然违背了这一原则，严重损害了购房者的信赖利益。
买受人权益保护：
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人可以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。
- 在特定情形下，如出卖人未告知买受人又将房屋出卖或抵押给第三人，导致合同目的不能实现的，买受人可请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、可能触犯《中华人民共和国刑法》的规定
- 合同诈骗罪：
- 如果出卖人以非法占有为目的，利用一房二卖的手段，在签订或履行合同过程中骗取对方当事人财物，且数额较大，那么这种行为可能构成合同诈骗罪。
- 具体来说，如果出卖人在已经将房屋卖给他人并收取房款后，故意隐瞒真相，再次将房屋出售给其他人并骗取房款，当达到一定的金额标准时（通常指数万元以上，具体数额因地区和时间差异而有所不同），就可能触犯刑法。
- 根据刑法的规定，数额较大的可处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
三、地方房地产管理法规的规范
- 除了上述国家法律外，各地的房地产管理法规也对一房二卖行为进行了相应的规范和处罚规定，旨在进一步维护房地产市场的正常秩序和保护消费者的合法权益。
四、买受人应对策略与建议
谨慎选择卖家：
- 在购房过程中，买家应提高警惕，仔细核查房屋的所有权归属和交易历史，确保所购房屋不存在任何法律纠纷。选择信誉良好的开发商或卖家进行交易，降低交易风险。
明确合同约定：
- 在签订购房合同时，应详细约定违约责任和赔偿方式。例如，可以约定如果出卖人因一房二卖导致无法履行合同，应承担的具体赔偿责任和赔偿范围。这样，在发生纠纷时，买家就有明确的法律依据来维护自己的合法权益。
及时采取法律措施：
- 如果买家发现自己遭遇了一房二卖的情况，应及时收集证据并寻求法律援助。可以根据具体情况选择向法院提起诉讼或向公安机关报案，以维护自己的合法权益。
总结与提醒：一房二卖行为严重违反了法律法规，不仅损害了购房者的合法权益，也可能让出卖人面临严重的法律责任。因此，在购房过程中，买家应谨慎选择卖家、明确合同约定，并在遭遇一房二卖时及时采取法律措施来维护自己的权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。