针对“一房两卖负什么法律责任”这一问题，以下是从民事、行政、刑事三个角度进行的详细分析：
民事责任：
- 合同违约：卖房者与两个买受人分别签订房屋买卖合同，若无法履行全部合同义务，对未获得房屋所有权的买受人构成违约，需承担违约责任。这包括支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。
- 返还财产与赔偿损失：若买受人已支付房款，卖房者应返还已付购房款及利息。若因一房两卖给买受人造成其他损失，如为购房支出的合理费用等，也需进行赔偿。
- 惩罚性赔偿：在特定情形下，如卖方故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
行政责任：
- 对于房地产开发企业一房两卖的行为，相关部门可对其进行行政处罚，如警告、罚款等，以规范房地产市场秩序。
刑事责任：
- 若卖房者以非法占有为目的，通过一房两卖骗取买受人购房款，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。根据刑法规定，会面临相应刑事处罚，包括有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金等。
具体处理建议：
- 若遭遇一房两卖，买受人应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过协商、仲裁或诉讼等方式维护自身权益。
- 在处理一房两卖纠纷时，需根据合同履行情况、产权登记情况等因素综合判断合同效力及责任承担。
- 若卖方行为涉嫌合同诈骗罪，买受人可向公安机关报案，追究其刑事责任，并在刑事诉讼中附带民事诉讼，要求卖方返还购房款及赔偿损失。
注意事项：
- 一房两卖引发的纠纷处理起来较为复杂，不同情形下责任认定也有差异。因此，在遭遇一房两卖时，建议买受人及时咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。
- 同时，买受人也要注意诉讼时效，一般为三年，自知道或应当知道权利受侵害之日起计算。
总之，一房两卖涉及民事、行政、刑事等多方面的法律责任。在遭遇此类问题时，买受人应积极采取措施维护自身权益，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如有任何法律问题，欢迎直接向我咨询。