出售房屋时仅出售地面房屋，而不包括土地使用权，这种做法在大多数情况下是不合法的。以下从不同角度为您详细分析：

1. 房屋与土地使用权的不可分割性：

   • 根据我国相关法律规定，房屋与其所依附的土地使用权是不可分割的。这意味着，在出售房屋时，必须同时转让相应的土地使用权。如果仅出售地面房屋而不包括土地使用权，那么这种交易在法律上是不被认可的，因为房屋无法独立于土地使用权而存在。

2. 法律后果：

   • 如果尝试仅出售地面房屋，可能会面临交易无效的风险。因为这样的交易违反了法律的强制性规定，即房屋与土地使用权的不可分割性。一旦交易被认定为无效，买卖双方可能需要承担相应的法律责任，包括返还财产、赔偿损失等。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 在进行房屋买卖时，务必确保交易包括房屋及其所依附的土地使用权。这通常需要在买卖合同中明确约定，并在办理过户手续时一并转让土地使用权。
   • 如果房屋是建在集体土地上（如农村宅基地上的房屋），那么还需要考虑土地使用权的特殊性质。在这种情况下，房屋的买卖可能受到更多限制，需要遵守相关法律法规的规定。

4. 特殊情况下的处理：

   • 在某些特殊情况下，如房屋已经灭失但土地使用权仍然存在，或者房屋与土地使用权因历史原因而分离等，可能需要通过法律程序来明确房屋与土地使用权的归属和转让问题。但这种情况相对较少见，且处理起来较为复杂。

建议：

• 在进行房屋买卖时，务必咨询专业律师或相关机构，以确保交易的合法性和有效性。
• 仔细审查买卖合同中的条款，确保房屋与土地使用权的转让问题得到明确约定。
• 在办理过户手续时，按照相关法律法规的规定进行操作，以确保交易的顺利进行。

如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。