商品房屋面一般不能单独卖给私人，这种行为通常是不合法的。以下从几个角度进行详细分析：

1. 物权法角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑物区分所有权包括专有部分所有权和共有部分所有权。商品房屋面通常属于建筑物的共有部分，由全体业主共同享有所有权和使用权。
   • 因此，单个业主或开发商通常无权单独处分屋面，包括将其出售给私人。这种行为可能侵犯了其他业主的共有权。

2. 规划与建设角度：

   • 商品房屋面的设计、使用和功能通常受到城市规划和建设法规的严格限制。屋面通常被规划为公共区域，用于放置设备、提供绿化或作为紧急疏散通道等。
   • 将屋面出售给私人可能违反了这些规划要求，导致建筑物的使用功能发生改变，进而可能引发安全隐患或影响其他业主的正常使用。

3. 合同与产权角度：

   • 在商品房买卖合同中，通常会明确约定房屋的专有部分和共有部分。屋面作为共有部分，其所有权和使用权通常不会单独转让给某个业主。
   • 如果开发商或业主试图将屋面出售给私人，这可能违反了商品房买卖合同的约定，构成违约行为。

4. 实际案例与法律后果：

   • 在实际操作中，将商品房屋面出售给私人的行为往往引发纠纷和诉讼。法院在审理此类案件时，通常会依据相关法律法规和合同约定，判决该行为无效或要求恢复原状。
   • 此外，这种行为还可能面临行政处罚，如罚款、责令改正等，因为违反了城市规划和建设法规的相关规定。

建议与注意事项：

• 如果您是业主或开发商，请务必遵守相关法律法规和合同约定，不要试图将商品房屋面单独出售给私人。
• 如果您对屋面的使用或管理有特殊需求，建议与其他业主协商并达成共识，通过合法途径进行改造或利用。
• 如果您遇到相关纠纷或法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。