农村集体出售住宅地是否合法，需根据具体情况判断，主要依据土地性质、买卖双方资格及是否履行法定程序。以下是对此问题的详细分析：

一、一般情况下的不合法性

在我国，农村土地属于集体所有，农民仅享有土地使用权而非所有权。因此，直接买卖农村住宅地（即宅基地）是违法的，这违反了《土地管理法》中关于集体土地禁止买卖的强制性规定。此外，未经依法批准，擅自将集体土地用于非住宅建设（如出售用于建房以外的其他用途），同样属于违法行为。此类违法买卖行为可能面临行政处罚，包括责令退还非法占用的土地、限期拆除在非法占用土地上新建的房屋等。

二、特殊合法情形

尽管直接买卖农村住宅地不合法，但在某些特定条件下，农村住宅地的流转是合法的。这些条件主要包括：

1. 宅基地流转：

   • 条件：在本集体经济组织内部，且买卖双方均符合宅基地申请条件。
   • 程序：需经过村集体同意，并办理相关审批手续，如宅基地使用权变更登记等。
   • 示例：同村村民甲有多余宅基地及房屋，可卖给同村且无宅基地但符合申请条件的乙。经村集体同意并办理手续后，此交易合法。乙在获得宅基地后可按规定进行翻建等建设行为。

2. 集体经营性建设用地入市：

   • 条件：根据新修订的《土地管理法》，集体经营性建设用地在符合土地利用总体规划、依法登记，并经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。
   • 合法性：这一规定为集体土地的合法流转提供了法律依据，但需注意，这并非直接出售住宅地，而是对集体经营性建设用地的合法流转。若流转后的土地用于住宅建设，还需符合相关规划和审批条件。

三、其他注意事项

• 土地性质：若买卖的是耕地、林地等农用地，欲用于住宅建设，必须先办理农用地转用审批手续，改变土地性质后方可进行。否则，将构成违法用地行为。
• 买卖双方资格：宅基地不能自由买卖，特别是不能卖给外村人或城里人。只有本村集体经济组织成员之间，在满足一定条件下才能进行宅基地及地上房屋的转让。
• 法律后果：违法买卖农村住宅地可能面临严重的法律后果，包括行政处罚、民事赔偿等。因此，在进行此类交易前，务必确保行为的合法性。

四、建议与总结

农村集体出售住宅地的合法性取决于土地性质、买卖双方资格以及是否履行了法定程序。为避免潜在的法律风险，建议在进行此类交易前，务必先了解并遵守当地的相关法律法规和政策要求。同时，若涉及复杂情况或存在争议，建议直接向我咨询以获取准确的法律意见和指导。我将根据您的具体情况，提供全面、专业的法律服务。