村集体土地不能直接买卖，但在符合特定条件和程序的情况下，可以进行合法的土地流转或出租等操作。任何未经批准的土地买卖行为均属违法。以下是对这一问题的详细分析：

一、不合法的情况

1. 私自转变土地用途并买卖：

   • 村集体未经法定审批程序，擅自将农用地转为建设用地并进行买卖（如将耕地出售用于建厂、建房等），这是严重违反《中华人民共和国土地管理法》及相关法规的行为。此类行为不仅破坏了土地利用规划，还损害了国家和集体的土地权益，因此是违法的。

2. 私下交易集体土地：

   • 农村土地归村集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。村集体成员或个人未经集体同意和法定程序，私自签订土地买卖合同转让土地，这种行为是无效的民事行为，不受法律保护。私下交易往往导致土地权属混乱，引发法律纠纷，因此也是违法的。

二、合法的情况

1. 集体经营性建设用地入市：

   • 根据新修订的《土地管理法》，集体经营性建设用地在符合土地利用总体规划、依法登记，并经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。这一规定为集体土地的合法流转提供了法律依据，促进了农村经济的发展。但需注意，这并非土地买卖，而是土地使用权的合法流转。

2. 土地流转或出租：

   • 在不违反土地利用总体规划的前提下，村集体可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，并依法取得权属证书。之后，可以采取出租、入股、抵押或其他方式流转土地经营权。这同样是对土地使用权的合法流转，而非买卖。

三、法律建议

• 严格遵守法律法规：村集体在处理土地问题时，应严格遵守《中华人民共和国土地管理法》、《农村土地承包法》等相关法律法规，确保土地流转的合法性和有效性。
• 确保程序合法：任何涉及土地流转的行为，都应经过村民会议讨论决定，并获得乡（镇）人民政府的批准。同时，应依法办理相关审批手续，确保程序合法。
• 保护农民权益：在土地流转过程中，应充分保护农民的合法权益，确保他们获得合理的补偿和安置。村集体应确保补偿款的合理分配和使用，避免引发法律纠纷。

总结来说，村集体土地买卖问题涉及复杂的法律关系和严格的法律规定。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，确保土地流转的合法性和有效性。对于任何涉嫌违法的土地买卖行为，应及时寻求法律帮助。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律指导，可以直接向我咨询。