关于土地整理的房屋能否出售及合法性的问题，这主要取决于房屋所占土地的性质以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的分析：
宅基地上的房屋：
- 合法性：根据《土地管理法》及相关规定，宅基地属于农村集体所有，农民个人只有使用权，没有所有权。宅基地上的房屋，作为农民的私有财产，可以依法继承、赠与或转让给本集体经济组织内的成员。但是，如果要将宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员，则通常是不被允许的，因为这涉及到宅基地使用权的变更，而宅基地使用权是有限制的。
- 特殊情况：在某些地区，如果符合当地政策规定，且经过相关部门批准，宅基地上的房屋也可能允许出售给非本集体经济组织成员，但这种情况较为少见，且需要满足严格的条件。
土地整理后新增的房屋：
- 土地性质：土地整理可能涉及将原有的农用地、未利用地等转化为建设用地，用于建设房屋。这种情况下，房屋所占土地的性质可能发生了变化，从农用地或未利用地变为了建设用地。
- 合法性：如果土地整理和房屋建设都经过了合法的审批程序，且符合当地的土地利用规划和城乡规划，那么这些房屋是可以依法进行出售的。但是，出售时必须确保房屋所占土地的使用权已经合法转移给购房者，且购房者符合相关的购房条件。
法律后果与风险：
- 非法出售：如果未经批准或违反相关规定出售土地整理的房屋，可能面临法律制裁，包括罚款、没收违法所得、责令限期改正等。同时，购房者也可能面临房屋被收回、无法办理产权登记等风险。
- 合同效力：即使双方签订了房屋买卖合同，如果合同内容违反了法律法规的强制性规定，该合同也可能被认定为无效合同，导致双方权益无法得到保障。
建议：
- 在出售或购买土地整理的房屋前，务必了解清楚房屋所占土地的性质、使用权归属以及相关的法律法规和政策规定。
- 确保房屋买卖行为符合当地的土地利用规划和城乡规划，且已经经过了合法的审批程序。
- 签订房屋买卖合同时，务必明确双方的权利义务、违约责任等条款，以避免后续纠纷。
总结：土地整理的房屋能否出售及合法性取决于房屋所占土地的性质以及相关法律法规的规定。在出售或购买前，务必进行充分的了解和咨询，以确保行为的合法性和权益的保障。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。