关于划转土地建的房屋买卖是否合法的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是取决于多种法律条件和程序是否得到满足。以下是对此问题的详细分析：
一、核心结论
划转土地（通常指国有划拨土地）上建造的房屋，其买卖的合法性主要取决于是否获得了政府的审批、是否补缴了土地出让金、是否签订了书面合同以及是否办理了过户登记等手续。
二、划转土地及自建房的特点
- 划转土地：一般是由国家无偿提供给单位或个人使用的土地，这种土地的使用通常受到特定目的和限制的约束。
- 自建房：在划转土地上自行建造的房屋，其产权和使用权往往受到划转土地性质的制约，不能随意进行买卖。
三、买卖的合法性条件
政府审批：
- 买卖双方必须向有批准权的人民政府提出申请，并获得明确批准。政府会根据城市规划、土地利用总体规划等因素综合考虑是否批准交易。
- 举例：如果某块划转土地被规划为公共设施用地，那么在该土地上建造的房屋可能就无法获得买卖的批准。
补缴土地出让金：
- 划转土地转为出让土地的前提是按规定补缴土地出让金。这是确保土地市场秩序和国家土地权益的重要步骤。
- 法律解释：土地出让金是土地使用者为获得土地使用权而支付的费用，补缴土地出让金意味着将划转土地的性质转变为出让土地，从而使其上的房屋可以合法买卖。
签订书面合同：
- 买卖双方应依法签订详细的书面合同，明确房产状况、价格、付款方式、交付时间等关键条款。
- 重要性：书面合同是保护双方权益、避免纠纷的重要依据。在发生争议时，合同内容将成为判断双方责任和义务的重要依据。
办理过户登记：
- 完成交易后，必须及时办理房产过户登记手续，以确保产权转移的合法性和有效性。
- 法律后果：未办理过户登记的房屋买卖合同，虽然可能具有法律效力，但无法对抗善意第三人，且可能面临产权纠纷的风险。
四、注意事项与风险提示
- 地区差异：不同地区对于划转土地上房产买卖的具体规定可能存在差异。因此，在进行此类交易前，务必了解并遵守当地的法律法规和政策。
- 法律风险：未经批准擅自买卖划转土地上的自建房可能导致合同无效，并可能面临行政处罚等严重的法律后果。
- 专业建议：由于划转土地上房产买卖涉及复杂的法律程序和规定，建议在进行此类交易前咨询专业律师，以确保交易的合法性和安全性。
综上所述，划转土地建的房屋买卖并非绝对合法或非法，而是取决于是否满足特定的法律条件和程序。如果你正在考虑进行此类交易，或者已经遇到了相关问题，欢迎直接向我咨询，我将根据你的具体情况提供详细的法律建议和帮助。