在中国，土地转卖从所有权层面讲是不合法的，但土地使用权的依法流转是被允许的。 以下是对这一问题的详细分析：
一、土地所有权的性质与法律规定
我国土地实行公有制，分为国家所有和农民集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。个人或单位并不拥有土地的所有权，因此无权进行土地买卖交易。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
二、土地使用权的流转规定
虽然土地所有权不能买卖，但在合法合规的框架下，土地使用权是可以依法流转的。这主要包括以下几种情况：
国有土地使用权：
- 可以通过出让、划拨、转让等方式流转。例如，土地使用者通过招标、拍卖、挂牌等公开出让方式从国家取得一定年限的土地使用权后，在满足法定条件（如已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，按出让合同约定进行投资开发等）下，可以依法转让给其他主体。
集体土地使用权：
- 集体经营性建设用地：在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，使用期限等由双方约定。
- 宅基地：一般只能在本集体经济组织内部成员之间转让，且转让人必须拥有两处以上的农村住房（含宅基地），受让方需符合宅基地申请条件。
- 农用地：不得随意改变用途转让用于非农业建设，但土地承包经营权可以通过转包、出租、互换、转让等方式流转，且不改变土地农业用途。
三、土地使用权转让的合法性条件
无论哪种类型的土地使用权转让，都需要满足以下合法性条件：
主体适格：
- 转让方必须是土地使用权的合法拥有者，且已完成全部土地使用权出让金的支付（如适用），并取得土地使用权证书。
- 受让方需具备相应的主体资格和支付能力。
符合出让合同：
- 转让行为应符合原出让合同约定的条件，包括用途、年限等，不得擅自改变。
- 对于房屋建设工程，需完成开发投资总额的百分之二十五以上；对于成片开发土地，应形成工业用地或其他建设用地条件。
合同与登记：
- 转让双方必须签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。
- 转让行为需在土地管理部门进行登记，未经登记的转让行为不发生法律效力。
审批与税收：
- 部分土地使用权的转让需经过相关部门的审批，如划拨土地使用权转让需经有批准权的人民政府批准。
- 转让双方应依法缴纳相关税费，如契税、印花税等。
四、非法土地买卖的法律后果
如果进行非法的土地买卖交易，不仅违反法律规定，还会导致一系列严重的法律后果。买卖双方可能会面临罚款、没收违法所得等行政处罚，甚至可能会被追究刑事责任。根据公安部、最高人民检察院的相关规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，还可能构成犯罪。
五、实际案例与操作建议
- 案例一：某企业通过出让获得一块商业用地，按合同支付了出让金并取得证书，对土地进行开发建设，完成开发投资总额的30%后，与另一家企业签订土地转让合同，并随后办理了土地变更登记。此案例中，由于满足了所有法定条件和程序，因此土地转让行为合法有效。
- 操作建议：在进行土地使用权转让时，务必确保满足所有法律要求，包括主体适格、符合出让合同、签订书面合同、办理登记手续等。同时，建议咨询专业律师（即我本人，李军学律师，专注于房产纠纷等领域）以确保合法合规。
综上所述，土地转卖从所有权层面讲是不合法的，但土地使用权的依法流转是被允许的。在进行土地使用权转让时，请务必遵守相关法律法规的规定，确保转让的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。