土地转让的合法性取决于土地类型、转让条件及程序是否满足法定要求。以下是对不同类型土地转让合法性的详细分析：
一、国有土地使用权转让
合法情形：
- 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权转让需符合出让合同规定的期限和条件，如已完成开发投资总额的一定比例（对于房屋建设工程，需完成开发投资总额的百分之二十五以上）。
- 转让双方必须签订书面转让合同，并办理过户登记手续。未经登记，转让行为不发生法律效力。
- 转让行为应依法缴纳相关税费。
举例：
- 甲企业通过出让方式获得了一块国有土地使用权，并按照合同规定进行了投资开发。随后，甲企业与乙企业签订了土地使用权转让合同，并办理了过户登记手续。此转让行为合法有效。
二、农村集体经营性建设用地转让
合法情形：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正），符合规划的集体经营性建设用地，可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，其使用权可以转让。
- 转让行为需签订书面合同，并参照同类用途的国有建设用地执行相关管理规定。
举例：
- 某村将一块规划为工业用途的集体经营性建设用地出让给了一家企业。该企业在符合条件时，将土地使用权转让给了另一家企业，并签订了书面合同。此转让行为在满足法定条件时合法有效。
三、农村宅基地转让
合法情形：
- 宅基地使用权原则上只能在本集体经济组织内部转让，受让人需符合宅基地申请条件（如为本集体经济组织成员、无宅基地等）。
- 转让行为需经过本集体经济组织同意，并办理相关手续。
举例：
- 同一村集体内的村民甲因进城落户，欲转让其宅基地给符合条件的村民乙。在经过村集体同意后，双方签订了转让合同并办理了相关手续。此转让行为合法有效。
非法情形及后果：
- 若将宅基地转让给非本集体经济组织成员，或未经村集体同意擅自转让，则属于非法转让。非法转让宅基地的行为可能面临没收违法所得、罚款等法律责任，甚至可能构成犯罪。
四、农村耕地转让（承包经营权流转）
合法情形：
- 根据《中华人民共和国农村土地承包法》，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
- 流转行为需向发包方备案，并不得改变土地的农业用途。
举例：
- 农户甲将自己承包的耕地流转给了农户乙用于种植农作物，并办理了备案手续。此流转行为合法有效。
非法情形及后果：
- 若未经发包方同意擅自流转承包地，或改变土地的农业用途进行非农建设，则属于非法流转。非法流转承包地的行为可能面临合同无效、恢复土地原状等法律责任。
五、土地转让的通用注意事项
了解法律规定：
- 在进行土地转让前，务必详细了解相关法律法规，确保转让行为合法合规。
办理审批手续：
- 按照法定程序向相关部门提交申请，办理审批手续（如土地使用权证、规划许可证等）。
签订正式合同：
- 转让过程中应签订正式合同，明确双方权利义务，确保交易公平合法。
遵守税收规定：
- 按时缴纳土地转让涉及的税费，遵守国家税收法律法规。
总结来看，土地转让的合法性取决于多种因素，包括土地类型、转让条件及程序等。在进行土地转让时，建议咨询专业律师（即直接向我咨询）以确保合法合规，避免不必要的法律风险。