针对您提出的“房产中介、租客签了合同不履约找谁”的问题，结论前置如下：

1. 若租客不履约，首先应依据合同条款处理：您可以先查看租赁合同中是否有关于租客不履约的具体约定，如违约金、解除合同的条件等。根据合同条款，您可以要求租客承担相应的违约责任，如支付违约金、继续履行合同或解除合同等。

2. 若合同无明确约定或租客拒绝履约，可寻求房产中介协助：房产中介作为租赁交易的第三方，通常有一定的责任和义务协助双方解决纠纷。您可以联系房产中介，说明租客不履约的情况，并要求中介协助与租客沟通，寻求解决方案。如果中介未能有效协助，您也可以考虑向中介提出投诉或要求其承担一定的责任（具体取决于中介服务合同中的约定）。

3. 若上述途径均无法解决问题，可考虑法律途径：

   • 协商与调解：在提起诉讼前，您可以尝试与租客进行协商，看是否能够达成和解。如果协商无果，您还可以寻求第三方调解机构的帮助，如人民调解委员会等，进行调解。
   • 提起诉讼：如果协商和调解均无法解决问题，您可以向法院提起诉讼，要求租客承担违约责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明租客的不履约行为以及您因此遭受的损失。法院将根据事实和法律规定作出判决，要求租客承担相应的法律责任。

详细分析：

• 合同条款的重要性：租赁合同是双方权利和义务的法律依据。因此，在签订合同时，务必确保合同条款明确、具体，并涵盖了可能出现的各种情况。这样，在发生纠纷时，您就可以依据合同条款来维护自己的权益。

• 房产中介的角色与责任：房产中介在租赁交易中扮演着重要的角色。他们不仅负责撮合交易，还应当对交易双方进行一定的审核和监督。如果租客不履约，中介有责任协助双方解决问题。当然，具体责任取决于中介服务合同中的约定以及相关法律法规的规定。

• 法律途径的选择与准备：在提起诉讼前，您需要做好充分的准备。这包括收集证据、了解相关法律法规、选择合适的诉讼策略等。同时，您还需要考虑诉讼的成本和时间等因素。如果可能的话，您可以咨询专业的律师来帮助您处理诉讼事宜。

建议与提醒：

• 在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，并确保自己完全理解并同意其中的内容。
• 在租赁期间，保留好与租客的沟通记录、租金收据等相关证据，以备不时之需。
• 如果遇到租客不履约的情况，不要慌张，先尝试通过协商和调解来解决问题。如果无法解决，再考虑法律途径。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。