当房东不按照合同履行义务时，你可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
与房东协商：
- 首先，尝试与房东进行友好沟通，明确指出合同中的相关条款，并要求房东按照合同履行义务。
- 在协商过程中，保持冷静和理性，尽量通过和平方式解决问题。如果房东愿意改正，可以达成书面协议，明确双方的权利和义务。
寻求第三方调解：
- 如果协商无果，你可以考虑寻求第三方调解，如社区调解委员会、房地产中介协会等。
- 第三方调解机构通常具有中立性和专业性，能够帮助双方达成和解协议，避免法律纠纷的进一步升级。
向相关部门投诉：
- 如果房东的行为违反了相关法律法规或行业规范，你可以向相关部门投诉，如房地产管理部门、消费者协会等。
- 投诉时，提供详细的证据和合同条款，以便相关部门能够准确了解情况并作出处理。
提起法律诉讼：
- 如果以上措施均无法解决问题，你可以考虑向法院提起法律诉讼，要求房东承担违约责任。
- 在提起诉讼前，确保你已经收集了充分的证据，包括合同、付款记录、沟通记录等，以证明房东的违约行为。
- 诉讼过程中，你可以聘请专业律师代理你的案件，以提高胜诉的几率。
法律背景与建议：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果房东不按照合同履行义务，构成违约行为，你有权要求房东承担违约责任。
- 在处理此类纠纷时，建议保留好所有与房东的沟通记录、合同文本、付款凭证等证据，以便在需要时提供证明。
- 如果房东的违约行为给你造成了经济损失，你可以在诉讼中要求房东赔偿相应的损失。
可能面临的法律后果：
- 如果房东被判定为违约行为，法院可能会判决房东继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。
- 如果房东拒不履行法院判决，你还可以申请法院强制执行，以维护自己的合法权益。
行动建议：
- 首先尝试与房东协商解决，保持冷静和理性，尽量通过和平方式达成和解。
- 如果协商无果，及时寻求第三方调解或向相关部门投诉，以便尽快解决问题。
- 如果问题仍然无法解决，考虑提起法律诉讼，并聘请专业律师代理你的案件。
在处理此类房产租赁合同纠纷时，务必保持冷静和理性，依法维护自己的合法权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。