租客签了合同不履约，您首先可以找租客本人进行协商，要求其按照合同约定履行义务；若协商无果，您可以考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、协商解决
沟通协商：
- 在发现租客不履约后，您应首先尝试与租客进行友好沟通，了解其不履约的具体原因，并尝试协商解决方案。
- 协商过程中，您可以明确告知租客其违约行为可能带来的法律后果，以及您希望其采取的补救措施。
书面催告：
- 如果口头沟通无果，您可以考虑向租客发送书面催告函，明确要求其在一定期限内履行合同义务，否则将采取法律手段维护自身权益。
二、法律途径解决
提起诉讼：
- 如果协商和书面催告均未能解决问题，您可以向法院提起诉讼，要求租客承担违约责任。
- 在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明租客存在违约行为，如合同文本、付款记录、沟通记录等。
- 法院将根据事实和法律规定，判决租客承担相应的法律责任，如支付违约金、赔偿损失等。
申请仲裁：
- 如果合同中约定了仲裁条款，或者双方事后达成了仲裁协议，您也可以选择向仲裁机构申请仲裁。
- 仲裁程序相对灵活，且仲裁裁决具有法律效力，可以强制执行。
- 在仲裁过程中，您同样需要提供充分的证据证明租客存在违约行为。
三、可能面临的法律后果
租客承担违约责任：
- 根据合同法的规定，租客不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 如果租客的违约行为给您造成了损失，您有权要求租客进行赔偿。
合同解除：
- 在某些情况下，如果租客的违约行为严重到导致合同目的无法实现，您有权解除合同，并要求租客承担因此造成的损失。
四、建议与注意事项
保留证据：
- 在处理此类纠纷时，保留好所有与租客沟通的记录、合同文本、付款记录等证据至关重要。这些证据将在协商、诉讼或仲裁过程中发挥关键作用。
及时行动：
- 一旦发现租客不履约，您应尽快采取行动，避免拖延导致损失扩大。同时，也要注意在法律规定的诉讼时效期间内提起诉讼或申请仲裁。
寻求专业帮助：
- 如果您对法律程序不熟悉或担心自己处理不好此类纠纷，可以寻求专业律师的帮助。律师将能够为您提供专业的法律建议和指导，帮助您更好地维护自身权益。
总之，面对租客签了合同不履约的情况，您应首先尝试协商解决；若协商无果，则可以通过法律途径维护自身权益。在此过程中，保留好证据、及时行动并寻求专业帮助将是非常重要的。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。