房子抵押后又卖给别人，并不必然构成诈骗，其是否构成诈骗需根据具体情况和法律规定来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、不构成诈骗的情况

1. 合法告知与合同履行：

   • 如果房主在出售抵押房屋时，明确告知购房者该房屋已被抵押的事实，并且购房者在知情的情况下仍然愿意购买，那么这种行为通常属于民事合同纠纷范畴，而非诈骗。
   • 在此情况下，房主需后续按照合同约定办理房屋产权登记等相关手续，确保购房者的合法权益不受损害。例如，房主在售房时明确告知购房者房屋抵押情况，并在购房合同中明确标注房屋抵押状态，同时依约完成房屋解押及协助购房者办理产权证书。

2. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害抵押权，可要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。这表明，法律允许抵押人在一定条件下转让抵押财产，只要履行了相应的通知义务，并确保抵押权不受损害。

二、可能构成诈骗的情况

1. 隐瞒抵押事实：

   • 如果房主故意隐瞒房屋已抵押的情况，不向购房者透露任何相关信息，诱使购房者在不知情的状况下签订购房合同并支付购房款，这种行为则构成了欺诈。
   • 在此情况下，购房者有权请求法院撤销合同，并要求房主返还房款、赔偿损失。

2. 非法占有目的：

   • 如果房主出售抵押房屋的目的并非是正常的房产交易，而是为了骗取购房者的购房款用于偿还自身债务、挥霍或其他非法用途，且根本没有履行合同的意愿和能力，这种行为则可能构成诈骗。
   • 例如，房主在资金链断裂、明知无法解押房屋并交付产权的情况下，仍然大量出售抵押房屋套取资金，随后携款潜逃，这种行为就明显具有诈骗的性质。

3. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，将受到相应的刑事处罚。这表明，如果房主的行为符合诈骗罪的构成要件，即“以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物”，则可能构成诈骗罪。

三、购房者应对措施

• 一旦购房者发现购买的房屋存在抵押后出售的情况，应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与房主沟通的记录等。
• 通过与房主协商、向相关行政主管部门投诉或通过民事诉讼、刑事报案等途径来维护自己的合法权益。

四、实际建议

• 对于房主：在出售抵押房屋时，应如实告知购房者房屋抵押情况，避免触犯法律。同时，应确保按照合同约定履行义务，保障购房者的合法权益。
• 对于购房者：在购买房屋时，应仔细核实房屋信息，包括房屋是否抵押、抵押情况如何等。如有必要，可咨询专业律师进行交易审查，以确保交易的安全性和合法性。

综上所述，房子抵押后又卖给别人是否构成诈骗，需综合考虑交易过程中的具体行为和法律规定。在遵循诚实信用原则的前提下进行交易，是避免法律风险的关键。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。