抵押房产又卖了是否算诈骗，不能一概而论，需要分情况讨论：
一、不构成诈骗的情形
在房屋买卖过程中，如果卖房人（即卖方）能够如实告知买房人（即买方）房屋已抵押的事实，并且双方在此基础上基于真实、自愿的意思表示达成交易协议，同时卖房人有能力也有意愿在合理期限内解除房屋抵押，以顺利完成房屋产权转移登记等后续手续，那么这种交易行为就属于正常的民事交易，不构成诈骗。例如，卖房人在签订合同时明确告知房屋抵押情况，并承诺将用购房款提前偿还抵押债务以解押房屋，之后也确实按照约定履行了这些义务，顺利办理了房屋过户手续，这种情况下就不存在诈骗行为。
二、构成诈骗的情形
如果卖房人在售卖抵押房屋时故意隐瞒房屋已抵押的重要事实，或者编造虚假信息欺骗买家，使买房人在不知情或误解的情况下支付购房款，且卖房人没有实际打算或能力履行合同义务（如解除房屋抵押、完成产权转移等），甚至非法占有买房人的购房款，那么这种行为就可能构成诈骗。具体来说，如果卖房人明知房屋因巨额债务被抵押，短期内无法解押过户，却仍然编造各种理由向买房人隐瞒真相，收取购房款后逃匿或挪作他用，导致买房人遭受财产损失，那么卖房人就应承担相应的法律责任，包括赔偿买家的损失，并可能面临刑事诈骗的指控。
三、判断标准与法律依据
实践中，判断是否构成诈骗的关键在于卖房人主观上是否具有非法占有他人财物的故意，以及是否实施了隐瞒真相、欺骗对方的行为。这需要根据具体的证据和事实来综合判断。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。如果卖房人的行为符合这一构成要件，就可能构成诈骗罪。
四、建议与风险提示
为避免不必要的法律纠纷和风险，我给出以下建议：
卖房人：在售卖抵押房屋时，应如实告知买房人房屋的真实情况，包括抵押情况、解押计划等。同时，应确保自己有能力也有意愿在合理期限内解除房屋抵押，以顺利完成房屋产权转移登记等后续手续。
买房人：在购买房屋时，应谨慎审查房屋状况和相关证件，确保交易的合法性和安全性。特别是要了解房屋是否存在抵押、查封等限制情况，并要求卖房人提供相关的证明文件。如果双方对交易过程或合同条款存在疑问或争议，应及时向我咨询以获取准确的法律意见和帮助。
如果您在房产抵押或债务债权方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。