在质押和抵押都做了登记的情况下，债务清偿的顺序并非绝对固定，而是取决于多个因素，包括担保物权的设立时间、是否在同一财产上设立以及是否存在特别约定等。以下是对这一问题的详细分析：

一、一般原则：登记在先，权利在先

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

1. 抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。这意味着，如果抵押权先登记，那么该抵押权人在债务清偿时将享有优先权。
2. 抵押权已经登记的先于未登记的受偿。如果其中一个抵押权已经登记，而另一个未登记，那么已登记的抵押权将优先受偿。
3. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿。如果两个抵押权都未登记，那么它们将按照债权比例来分配清偿所得。

二、质押与抵押的清偿顺序

当涉及到质押和抵押并存的情况时，清偿顺序可能更为复杂。质押通常涉及动产或权利，而抵押则主要涉及不动产或特定动产。如果质押和抵押是针对同一财产设立的，并且都进行了登记，那么清偿顺序将取决于以下因素：

1. 设立时间：如果质押权先设立并登记，而抵押权后设立并登记，那么质押权人通常将享有优先受偿权。反之亦然。
2. 特别约定：如果债权人和债务人之间有特别约定，比如约定了质押权和抵押权的清偿顺序，那么这种约定将具有法律效力，并优先于法定清偿顺序。
3. 担保物权的性质：在某些情况下，担保物权的性质也可能影响清偿顺序。例如，如果质押物是债务人唯一的住所或必要的生活用品，法院可能会考虑保护债务人的基本生活需求，从而调整清偿顺序。

三、实际操作中的建议

1. 明确约定：为了避免纠纷和不确定性，债权人和债务人应在合同中明确约定质押权和抵押权的清偿顺序。
2. 及时登记：无论是质押还是抵押，都应及时进行登记，以确保自己的权益得到法律保护。
3. 咨询专业律师：在涉及复杂担保物权的情况下，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。

举例说明：假设债务人A将其房产抵押给债权人B，并进行了抵押登记。随后，A又将同一房产上的某项权利质押给债权人C，并进行了质押登记。如果B的抵押权先登记，那么在债务清偿时，B将享有优先受偿权。但如果A和C在质押合同中特别约定了C的质押权优先于B的抵押权，并且这种约定符合法律规定，那么C将可能享有优先受偿权。

总结来说，质押和抵押都做了登记的情况下，债务清偿的顺序并非绝对固定，而是取决于担保物权的设立时间、是否在同一财产上设立以及是否存在特别约定等因素。因此，在实际操作中，建议债权人和债务人明确约定清偿顺序，并及时进行登记以保护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。