针对“租户私搭乱建，起诉业主还是租户”的问题，结论前置如下：

1. 一般情况下，应直接起诉租户。因为租户是私搭乱建行为的直接实施者，其违反了租赁合同的约定以及相关法律法规的规定，应当承担相应的法律责任。

2. 在特定情况下，业主也可能需要承担一定的责任。例如，如果业主明知租户进行私搭乱建而未加以制止，或者业主与租户共同实施了私搭乱建行为，那么业主也可能需要承担相应的法律责任。但这种情况相对较少，且需要具体证据支持。

详细分析如下：

一、直接起诉租户的理由

1. 租赁合同关系：

   • 租户与业主之间通常存在租赁合同关系，合同中会明确约定租户的使用范围和禁止行为。私搭乱建显然违反了租赁合同的约定，租户应当承担违约责任。

2. 法律法规规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，租户在使用租赁物时，应当遵守法律法规和租赁合同的约定，不得擅自改变租赁物的结构和用途。私搭乱建行为违反了这些规定，租户应当承担相应的法律责任。

3. 实际损害后果：

   • 私搭乱建行为往往会对租赁物造成损害，甚至可能影响到其他业主的合法权益。租户作为直接实施者，应当承担修复、赔偿等法律责任。

二、业主可能承担责任的情况

1. 明知而未制止：

   • 如果业主明知租户进行私搭乱建行为而未加以制止，甚至默许或纵容这种行为的发生，那么业主可能也需要承担一定的法律责任。因为业主有义务确保租赁物的合法使用，并维护其他业主的合法权益。

2. 共同实施行为：

   • 如果业主与租户共同实施了私搭乱建行为，那么业主和租户应当共同承担法律责任。这种情况下，业主和租户的行为构成了共同侵权，应当承担连带责任。

三、法律建议

1. 收集证据：

   • 在起诉前，业主应当收集充分的证据来证明租户的私搭乱建行为，如照片、视频、租赁合同、物业证明等。这些证据将有助于业主在诉讼中维护自己的合法权益。

2. 与租户协商：

   • 在起诉前，业主可以尝试与租户进行协商，要求租户自行拆除私搭乱建部分并恢复原状。如果租户同意并实际履行了，那么可以避免诉讼的发生。

3. 寻求法律援助：

   • 如果业主对法律程序不熟悉或担心自己的权益无法得到充分保障，可以寻求专业律师的法律援助。律师将能够提供专业的法律意见和诉讼代理服务，帮助业主更好地维护自己的合法权益。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。作为专注于合同纠纷、房产纠纷领域的专业律师，我将竭诚为你提供全面、准确的法律服务。