结论：协议书是否有效，需根据具体情况判断，主要看是否满足法律规定的合同生效要件，以及是否存在可撤销或无效的情形。以下从多个角度进行分析：

一、协议书生效的基本要件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效需满足以下基本要件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：即签订协议书的双方需具备完全民事行为能力，能够理解并承担协议书中的权利和义务。
2. 意思表示真实：协议书的签订需基于双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：协议书的内容需合法合规，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。

二、可能影响协议书效力的情形

1. 胁迫签订：

   • 若您是在邻居的恶意举报投诉下，被迫签订协议书，且该胁迫行为导致您在签订时意思表示不真实，那么根据《民法典》的相关规定，您有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该协议书。
   • 法律依据：《民法典》第一百五十条：“一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

2. 恶意串通损害他人利益：

   • 如果邻居与您签订协议书时存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的情形，那么该协议书自始无效。
   • 法律依据：《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”

3. 协议书内容违法：

   • 若协议书的内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，那么该协议书也是无效的。
   • 法律依据：《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”

三、建议与措施

1. 收集证据：

   • 如果您认为协议书是在胁迫下签订的，或者存在其他可撤销或无效的情形，建议您尽快收集相关证据，如邻居的恶意举报投诉记录、签订协议书时的录音录像、证人证言等。

2. 咨询专业律师：

   • 在收集到足够证据后，建议您咨询专业律师，对协议书的效力进行评估，并制定相应的法律策略。

3. 考虑撤销或宣告无效：

   • 如果律师认为协议书存在可撤销或无效的情形，您可以根据律师的建议，向人民法院或者仲裁机构申请撤销或宣告该协议书无效。

最后，协议书是否有效需根据具体情况判断。如果您在签订协议书时受到胁迫，或者协议书内容存在违法情形，那么该协议书可能是无效的或可撤销的。建议您尽快收集证据并咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。如果您有任何法律问题，可以直接向我咨询，我会尽我所能为您提供帮助。