您与邻居签订的协议书是否有效，需根据具体情况判断，但一般来说，只要协议内容合法、双方意思表示真实且不违反法律强制性规定，协议就是有效的。以下从不同角度为您详细分析：
一、协议有效的基本条件
双方意思表示真实：协议必须是您与邻居在平等、自愿的基础上签订的，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签订协议时存在重大误解或显失公平，该协议可能被撤销或变更。
内容合法：协议内容必须符合法律法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，如果协议涉及非法交易、侵犯他人权益等内容，则该协议无效。
形式合法：虽然大多数协议并不要求必须采用书面形式，但为了证明协议的存在和内容，建议您与邻居签订书面协议。如果协议涉及不动产等重要财产，根据法律规定，还必须采用书面形式并办理相关登记手续。
二、可能影响协议效力的特殊情况
无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的协议：如果邻居是无民事行为能力人（如未成年人、精神病人等）或限制民事行为能力人（如间歇性精神病人等），他们签订的协议可能因缺乏相应的民事行为能力而无效或可撤销。但如果是与其年龄、智力相适应的民事法律行为，则有效。
代理签订协议：如果邻居委托他人代为签订协议，必须确保代理人具有合法的代理权限，并且代理行为在代理权限范围内。否则，该协议可能因无权代理或超越代理权限而无效。
协议内容存在瑕疵：如果协议内容存在模糊不清、歧义或矛盾之处，可能影响协议的履行和效力。在这种情况下，双方可以协商补充协议或修改协议内容，以确保协议的明确性和可执行性。
三、协议无效或可撤销的法律后果
如果协议被认定无效或可撤销，双方应当根据实际情况承担相应的法律责任。例如，因协议无效或可撤销而遭受损失的，可以要求有过错的一方承担赔偿责任；如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。
四、建议
签订书面协议：为了确保协议的明确性和可执行性，建议您与邻居签订书面协议，并明确约定双方的权利和义务。
咨询专业人士：在签订协议前，您可以咨询我这样的专业律师或法律顾问，以确保协议内容合法、有效且符合您的利益。
保留证据：在协议履行过程中，建议您保留好相关证据（如转账记录、聊天记录、照片等），以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。
如果您有具体的协议内容或遇到相关法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。