和邻居两人写的协议经过物业作证，该协议在符合法定条件的情况下是有效的。以下从不同角度进行分析：

协议有效的法律基础

1. 合同成立与生效要件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为（包括签订协议）应当具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等条件。
   • 若您和邻居签订的协议满足上述条件，且双方均具备完全民事行为能力，协议内容合法合规，那么该协议在双方签字或盖章后即成立并生效。

2. 物业作证的作用：

   • 物业作为第三方见证人，其见证行为本身并不直接决定协议的效力，但可以作为协议签订过程真实性的辅助证据。
   • 如果物业在见证过程中对协议内容进行了审查，并确认双方意思表示真实、协议内容合法，那么物业的见证可以在一定程度上增强协议的可信度。

协议可能无效或存在争议的情形

1. 协议内容违法或违背公序良俗：

   • 如果协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗（如涉及非法交易、侵犯他人权益等），那么该协议将被认定为无效。

2. 协议签订过程存在瑕疵：

   • 如果协议签订过程中存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，导致一方意思表示不真实，那么受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。
   • 如果协议未采用书面形式（除非法律另有规定或双方另有约定），且一方已经履行主要义务，对方接受的，该协议也可能被认定为有效，但存在争议时可能难以证明。

3. 物业见证的局限性：

   • 物业作为非专业法律机构，其见证行为可能缺乏法律效力和专业性。
   • 如果物业在见证过程中未对协议内容进行充分审查，或者见证过程存在瑕疵（如未记录见证时间、地点、双方身份等信息），那么物业的见证可能无法作为有效证据被法院采纳。

法律建议

1. 确保协议内容合法合规：

   • 在签订协议前，务必确保协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2. 采用书面形式并签字或盖章：

   • 协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认，以确保协议的真实性和有效性。

3. 考虑邀请专业法律人士见证或审核：

   • 如果条件允许，可以邀请律师或其他专业法律人士作为见证人或审核协议内容，以增强协议的法律效力和可信度。

4. 保留相关证据：

   • 在签订协议过程中，应保留好相关证据（如见证人的联系方式、见证过程记录等），以备不时之需。

如果您在协议签订或履行过程中遇到任何法律问题或争议，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。