物业和街道办或者社区签订的合同，在符合法定条件的情况下是有效的。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的有效性主要取决于以下几个基本条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：签订合同的双方（即物业公司和街道办、社区等）必须具备合法的法人资格或民事行为能力，能够独立承担民事责任，享有民事权利。
- 意思表示真实：合同的签订必须是双方自愿、平等协商的结果，不存在欺诈、胁迫等情形。这要求双方在签订过程中保持诚实信用原则，不得有虚假陈述或隐瞒重要事实的行为。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须合法合规，不得违反国家法律法规的禁止性规定，也不得损害社会公共利益或违背公序良俗。
二、物业与街道办或社区签订合同的具体分析
主体适格：
- 物业公司通常是依法设立的企业法人，具备提供物业管理服务的资质和能力。
- 街道办或社区（如居委会）在特定情况下，如代行业主委员会职责时，也可能成为合同的签订主体。但这种情况需要严格遵循相关法律规定和程序，且需得到业主大会的授权或多数业主的同意。
意思表示真实：
- 在签订合同时，双方应就服务内容、标准、费用等关键条款进行充分协商，并达成一致意见。这要求双方在签订过程中保持诚实信用原则，确保合同条款的真实性和合法性。
内容合法合规：
- 合同内容应明确双方的权利和义务，包括物业管理服务范围、服务质量标准、服务费用及支付方式等。同时，合同内容不得违反国家法律法规的禁止性规定，如不得擅自提高收费标准、不得侵犯居民合法权益等。
三、可能导致合同无效的情况
主体不适格：
- 如果街道办或社区未经合法程序（如未经业主大会授权等）就擅自与物业签订合同，那么该合同在主体方面存在瑕疵，可能被认定为无效。
- 如果物业企业没有相应资质，不具备从事物业管理服务的资格，合同同样可能无效。
内容违法违规：
- 若合同内容存在违反法律法规强制性规定的条款，如物业服务质量标准严重低于法定标准、物业费收取违反物价管理规定等，合同可能会被认定为无效或部分无效。
程序违法：
- 若签订合同未遵循法定程序，如未召开业主大会或未获得业主大会授权就擅自签订合同，合同的效力也会存在问题。
四、建议与指导
- 确保主体适格：在签订合同前，应确认双方均具备合法的主体资格，如物业公司应具备相应的资质，街道办或社区应获得业主大会的授权或多数业主的同意。
- 保持意思表示真实：双方在签订合同过程中应保持诚实信用原则，确保合同条款的真实性和合法性。
- 确保内容合法合规：合同内容应明确双方的权利和义务，且不得违反国家法律法规的禁止性规定。
- 遵循法定程序：签订合同应遵循法定程序，如召开业主大会、获得业主大会授权等。
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