街道办与物业公司签订的物业协议，在符合法定条件的情况下是有效的。以下从多个角度进行分析：

一、协议签订主体的合法性

街道办作为基层政府组织，在特定情况下有权代表业主或业主大会与物业公司签订物业协议。这通常发生在业主大会尚未成立或无法有效行使职权的情况下。根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。在业主大会未成立或无法有效运作时，街道办作为基层政府组织，可以依法介入，代表业主与物业公司签订协议，以维护小区的正常秩序和业主的合法权益。

二、协议内容的合法性

物业协议的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益和他人合法权益。协议内容应明确双方的权利和义务，包括物业服务的内容、标准、费用、期限等关键条款。如果协议内容合法且双方意思表示真实，那么该协议在法律上是有效的。

三、协议签订程序的合法性

协议的签订程序也必须合法。这包括协议的签订是否经过必要的协商、是否遵循了公开、公平、公正的原则等。如果协议签订程序存在瑕疵，如未经充分协商、未公开透明等，可能会影响协议的效力。但在实践中，只要协议签订程序基本合法，且双方对协议内容无异议，通常不会因程序瑕疵而否定协议的效力。

四、特殊情况下的协议效力

1. 业主大会成立后的追认：如果街道办在业主大会未成立时与物业公司签订了物业协议，且业主大会成立后对该协议进行了追认，那么该协议在法律上是有效的。
2. 协议变更或解除：在协议履行过程中，如果因情况变化需要变更或解除协议，双方应协商一致并签订书面变更或解除协议。如果未经协商一致而单方面变更或解除协议，可能会引发法律纠纷。

五、法律建议

1. 审查协议内容：在签订物业协议前，街道办应仔细审查协议内容，确保协议内容合法、明确、具体，并符合业主的利益。
2. 遵循法定程序：在签订协议过程中，街道办应遵循法定程序，确保协议签订的公开、公平、公正。
3. 及时沟通协商：在协议履行过程中，街道办应与物业公司保持密切沟通，及时协商解决出现的问题，确保协议的顺利履行。

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