物业签订的合同是否有效，取决于多个因素，包括签订主体的合法性、合同内容的明确性、形式的规范性以及是否遵循公平原则等。以下是对这一问题的详细分析：

1. 签订主体及其法律依据：

   • 在前期物业服务阶段，建设单位与物业服务人签订的合同对后续入住的业主具有法律约束力。
   • 业主大会成立后，业主委员会作为业主大会的执行机构，与经过法定程序选聘的物业服务人签订的合同对全体业主具有法律效力。
   • 在某些特殊情况下，如商业物业中，个别业主可能因特殊需求与物业服务人单独签订合同，只要合同内容合法且双方自愿达成一致，该合同即有效。

2. 合同有效性的关键要素：

   • 双方主体资格必须合法，具有相应的民事行为能力。
   • 合同内容应明确具体，包括服务内容、服务标准、收费标准、违约责任等重要事项。
   • 合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。
   • 合同应遵循公平原则，避免一方权益受到明显侵害。

3. 实际应用中的特殊情况：

   • 若居委会在特定情况下（如业主大会尚未成立或小区陷入紧急状态）代行业委会职责或选聘临时物业服务企业，并与物业服务企业签订合同，该合同在符合法律规定和程序要求的情况下，通常也被认为有效。但需注意，这并非常规做法，且需确保合同内容和签订程序的合法性。

综上所述，物业签订的合同是否有效需综合考虑多个因素。在签订合同时，双方应确保主体资格合法、合同内容明确具体、形式规范且遵循公平原则。在履行合同过程中，若出现纠纷或争议，可依据合同条款进行维权或寻求法律援助。如有具体法律问题或需要进一步咨询，请直接向我提问。