社区签订的物业合同是否有效，需根据具体情况进行综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
合同有效性的基本条件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的有效性主要取决于行为人是否具有相应的民事行为能力、意思表示是否真实，以及合同内容是否不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在社区与业主签订物业合同的情境中，这要求社区（或业主委员会）必须具备合法的代表身份和签约能力，且合同内容必须合法合规。
社区签订物业合同的特殊情况：
- 业主委员会代表签订：如果社区是通过业主委员会与业主签订物业合同，且业主委员会的成立符合法定程序，同时在签订物业合同过程中，业主委员会履行了必要的告知、公示等义务，那么这样的物业合同通常是有效的。
- 居委会代签的特殊情况：在某些特殊情况下，如因客观原因未能选举产生业委会或者业委会人数不足，居委会可能在街道办、乡镇政府的指导和监督下，代行业委会的职责与物业公司签订物业合同。但这种情况必须严格遵循相关法律规定和程序，且需得到业主大会的授权或多数业主的同意。否则，该合同可能因主体不适格而被认定为无效。
合同无效的情况：
- 主体不适格：如果社区未经合法程序（如未经业主大会授权等）就擅自与业主签订物业合同，那么该合同在主体方面存在瑕疵，可能被认定为无效。
- 违反法律法规强制性规定：若物业合同的内容存在违反法律法规强制性规定的条款，如物业服务质量标准严重低于法定标准、物业费收取违反物价管理规定等，合同可能会被认定为无效或部分无效。
- 存在欺诈、胁迫等情形：如果在签订物业合同过程中存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。撤销后，合同自始无效。
合同生效的具体判断：
- 合同的成立是指合同双方就合同内容达成一致，并通过签名、盖章或按指印等方式表示出来。而合同的生效则是指合同成立后，在满足法定或约定的生效条件时，合同所约定的权利和义务开始对双方产生法律约束力。
- 对于社区与业主签订的物业合同（实际上是居委会代签的情况），其有效性需根据具体签订过程和合同内容来判断。如果签订过程符合法定程序，且合同内容明确、合理，不违反法律规定，那么该合同通常是有效的。但如果存在重大误解、明显不公或未经业主大会授权等情况，业主有权向法院或仲裁机构申请变更或撤销合同。
综上所述，社区签订的物业合同是否有效，需综合考虑合同签订的主体、过程和内容等多个因素。在一般情况下，社区应通过业主委员会与业主签订物业合同；在特殊情况下，居委会代签物业合同也需严格遵守相关法律规定和程序，并确保合同内容的合法性和合理性。如果您对社区签订的物业合同的有效性存在疑问，或者需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。