街道办和物业签订的物业合同，其有效性需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下从多个角度进行分析：

1. 主体资格角度

   • 街道办直接签订：通常情况下，街道办并非物业合同的直接签订主体。物业合同一般由业主委员会（或业主大会授权的代表）与物业企业签订。街道办作为基层政府组织，并不直接代表业主行使物业管理方面的权利。因此，如果街道办未经业主大会或业主委员会授权，直接与物业签订合同，该合同的主体资格可能存在问题，合同效力可能受到影响。
   • 特殊情况下的代签：在特殊情况下，如小区尚未成立业主委员会，或业主委员会无法履行职责时，街道办可能会在相关部门的指导和监督下，代行业主委员会的部分职责，包括与物业企业签订合同。但这种情况下，街道办代签合同需有明确的法律依据或政府文件支持，且需确保程序合法、内容合规。

2. 意思表示真实性角度

   • 无论合同签订主体是谁，双方在签订合同过程中，必须基于真实意愿进行协商和达成一致。如果街道办与物业在签订合同过程中存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形，该合同可能因意思表示不真实而被认定为无效。

3. 内容合法合规性角度

   • 物业合同的内容必须符合法律法规的强制性规定，不得侵犯业主的合法权益，也不得违反物业服务相关的行政法规。如果合同内容存在违法违规条款，如约定物业企业可以随意提高物业费、排除物业企业应承担的基本责任和义务等，这些条款是无效的，严重的可能导致整个合同不合法。

4. 程序合法性角度

   • 物业合同的签订通常需要遵循一定的程序，如召开业主大会、征求业主意见、获得法定比例业主的同意等。如果街道办在代签合同过程中未遵循这些程序，或者程序存在瑕疵，合同的效力可能会受到影响。

建议与指导：

• 如果您对街道办和物业签订的物业合同的有效性存在疑问，建议您首先查阅相关法律法规和政府文件，了解街道办在物业管理方面的职责和权限。
• 其次，您可以向业主委员会或相关部门咨询，了解合同签订的具体情况和背景。
• 如果您认为合同存在违法违规或侵犯业主权益的情况，您可以向相关部门投诉或寻求法律援助。

在处理此类问题时，请务必保持谨慎和理性，确保自己的权益得到妥善维护。如果您有任何进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。