您询问的关于和物业签订的合同如何有效的问题，这是一个涉及法律效力和合同规范性的重要问题。以下是我为您详细梳理的解答：
一、合同有效性的基本条件
首先，要确保您与物业签订的合同满足以下基本条件，这些条件是合同具有法律效力的基石：
双方主体资格合法：签订合同的双方，即您（或业主委员会/建设单位）和物业，都必须具备相应的民事行为能力。这意味着双方都是能够独立承担民事责任的自然人或法人。
意思表示真实：合同必须是双方自愿、平等、协商一致的结果，不存在欺诈、胁迫等情形。您应确保在签订合同时，对合同内容有充分的理解，并自愿接受合同条款的约束。
内容合法合规：合同内容必须符合法律法规的规定，不违反法律强制性规定和公序良俗。例如，合同中不得包含非法收费、侵犯业主权益等条款。
形式符合要求：物业服务合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。书面合同具有更强的证据效力，便于在发生纠纷时进行维权。
二、合同有效性的关键要素
除了满足基本条件外，合同的有效性还取决于以下关键要素：
服务内容明确具体：合同应明确约定物业提供的服务内容、服务标准、收费标准等重要事项。这有助于保障您的合法权益，避免在服务过程中产生争议。
违约责任清晰：合同中应明确约定双方的违约责任和赔偿方式。这有助于在发生违约行为时，能够迅速、有效地解决纠纷。
公平合理原则：在约定双方权利义务时，应遵循公平合理原则，避免一方权益受到明显侵害。例如，物业费的收取应与服务内容、服务质量相匹配。
三、实际应用中的注意事项
在实际操作中，您与物业签订合同时，还应注意以下几点：
仔细阅读合同条款：在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保对合同内容有充分的理解。如有疑问，可向物业或专业法律人士咨询。
保留合同副本：签订合同后，应妥善保管合同副本，以备在发生纠纷时作为证据使用。
积极参与业主大会：作为业主，您应积极参与业主大会和业主委员会的活动，了解并监督物业服务合同的执行情况。这有助于维护您及小区的共同利益。
四、合同无效的情形
虽然大多数情况下，您与物业签订的合同是有效的，但也存在一些可能导致合同无效的情形，如：
一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益。
恶意串通损害国家、集体或第三人利益。
以合法形式掩盖非法目的。
损害社会公共利益。
违反法律、行政法规的强制性规定。
若您对合同效力有疑问，或认为合同存在无效情形，可寻求专业法律人士的帮助，以维护您的合法权益。
综上所述，要确保您与物业签订的合同有效，需满足双方主体资格合法、意思表示真实、内容合法合规、形式符合要求等基本条件，并注意服务内容明确具体、违约责任清晰、遵循公平合理原则等关键要素。同时，在实际操作中应仔细阅读合同条款、保留合同副本、积极参与业主大会等活动。