物业和街道签的合同是否有效，需结合具体情况判断，主要取决于主体资格、意思表示真实性、内容合法合规性以及程序合法性。以下从不同角度为您详细分析：
一、主体资格
物业企业：
- 物业企业必须具备相应的资质，有合法经营物业管理业务的能力。如果物业企业没有相应资质，不具备从事物业管理服务的资格，那么其与街道签订的合同可能因主体不适格而无效。
街道（或居委会代行职责）：
- 在一般情况下，街道并不直接代表业主与物业企业签订合同。但在特殊情况下，如小区尚未成立业主委员会或业主委员会无法履行职责时，居委会在街道办、乡镇政府的指导和监督下，可能代行业委会的职责与物业公司签订合同。这种情况下，居委会的代行行为需符合相关法律法规的规定，且应获得业主大会的明确批准或授权，否则合同效力可能存在问题。
二、意思表示真实性
- 双方在签订合同过程中，必须基于真实意愿进行协商和达成一致。如果存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形，那么合同可能因意思表示不真实而无效。
三、内容合法合规性
- 合同条款不得违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定侵犯业主合法权益或违反物业服务相关行政法规的内容。如果合同内容违反法律强制性规定，如约定物业企业可以随意提高物业费而无需经过合理评估和业主同意，或者排除物业企业应承担的基本责任和义务，这样的合同条款是无效的，严重的会导致整个合同不合法。
四、程序合法性
- 如果是居委会代行业委会职责与物业企业签订合同，应确保程序的正当性，包括可能的公示、征询意见等环节。若未按规定程序进行，如未获得业主大会授权就擅自与物业企业签订合同，合同的效力会存在问题。
法律建议
- 核实主体资格：在签订合同前，应核实物业企业的资质和街道（或居委会）的代行职责是否合法。
- 确保意思表示真实：双方应充分沟通、协商，确保基于真实意愿签订合同。
- 审查合同内容：仔细审查合同条款，确保不违反法律法规的强制性规定。
- 遵循程序合法：如果是居委会代行业委会职责，应确保遵循正当程序，如公示、征询意见等。
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