原物业与业主签订的物业协议在符合法律规定且不损害业主合法权益的前提下，是有效的。以下是对这一结论的详细解释：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，在业主大会或业主委员会尚未成立时，由建设单位与物业服务企业签订的前期物业合同是有效的，对全体业主产生法律效力。

2. 合同的有效性：

   • 物业协议的有效性主要取决于其是否符合法律法规的规定，以及是否损害了业主的合法权益。如果协议内容合法、公平，且没有欺诈、胁迫等违法情形，那么该协议就是有效的。

3. 业主的权益保护：

   • 法律对物业协议的内容有明确的限制，以保护业主的权益。例如，协议必须明确约定服务内容、服务标准、收费标准等关键内容，防止物业企业随意提高收费标准或降低服务质量。
   • 如果物业协议中存在违反法律法规的强制性规定，或者包含排除业主主要权利的条款，那么该协议或相关条款可能被认定无效。

4. 特殊情况的考虑：

   • 如果业主在购买房屋时，前期物业事项已经包含在商品房买卖合同中或通过其他方式告知业主，并且业主没有提出异议，那么可以视为业主已经接受了前期物业协议的存在。
   • 如果物业协议是由业主的合法代理人代为签订的，并且代理行为符合法律规定，那么该协议对业主也是有效的。

5. 业主大会或业主委员会成立后的影响：

   • 当业主大会或业主委员会成立后，它们有权根据业主的共同决定选聘新的物业服务人并签订新的物业服务合同。此时，原物业协议将终止，新的合同将开始执行。

综上所述，原物业与业主签订的物业协议在符合法律规定且不损害业主合法权益的前提下是有效的。如果业主对协议内容有异议或认为协议存在违法情形，可以及时通过法律途径进行维权。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。