原物业合同是否有效及如何处理，需分情况讨论，具体如下：

1. 若新合同是原合同的补充或变更，且符合法定条件
   根据《民法典》第五百四十三条，合同变更需双方协商一致。若新合同明确约定“部分条款替代原合同”（如物业费调整、服务内容变更），则被替代的条款失效，未变更部分仍有效。例如：原合同约定物业费2元/㎡，新合同调整为2.5元/㎡，则仅物业费条款以新合同为准，其他条款（如违约责任）继续有效。

2. 若新合同是原合同的终止并重新签订
   若双方明确约定“原合同自新合同生效时终止”（需书面形式），则原合同整体失效，权利义务以新合同为准。此时需注意：

   • 终止条款需双方签字确认，避免单方声明无效；
     
   • 若原合同涉及未履行义务（如预缴的物业费），需在新合同中明确处理方式（如抵扣或退还）。

3. 若新合同存在无效情形（如胁迫、欺诈、违反法律强制性规定）
   根据《民法典》第一百五十三条至第一百五十四条，若新合同因上述原因被认定无效，则原合同未被终止或变更的部分继续有效。例如：物业公司通过停水停电胁迫业主签订新合同，业主可主张新合同无效，并要求按原合同履行。

操作建议：

• 核查合同条款：对比新旧合同，明确变更、终止或补充的具体内容；
  
• 留存证据：保存原合同、新合同、沟通记录（如微信、邮件）等，以备争议时举证；
  
• 协商或诉讼：若对合同效力有争议，可先与物业协商；协商不成，可向法院起诉确认效力（诉讼时效为3年）。

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我说明，我会结合实际情况分析。