业主与上任物业签订的合同是否有效，需根据具体情况来判断，但通常情况下，只要合同签订主体合法、内容明确、形式规范且遵循公平原则，该合同即对业主具有法律约束力。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同签订主体的合法性
前期物业服务阶段：在业主大会尚未成立前，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对后续入住的业主具有法律约束力。这是为了维护小区的整体利益和正常秩序。因此，如果业主是在这个阶段入住，且上任物业是建设单位依法选聘的，那么业主与上任物业签订的合同（实际上是建设单位与物业签订的合同对业主的约束）是有效的。
业主大会成立后：业主委员会作为业主大会的执行机构，代表全体业主与经过法定程序选聘的物业服务人签订物业服务合同。如果上任物业是在业主大会成立后，由业主委员会依法选聘的，那么业主与上任物业签订的合同（实际上是业主委员会与物业签订的合同对业主的约束）同样是有效的。
二、合同内容的明确性
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。如果业主与上任物业签订的合同中，这些关键条款都明确且具体，那么合同的效力就得到了进一步的保障。
三、合同形式的规范性
物业服务合同应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。书面合同具有更强的证据效力，便于纠纷解决。如果业主与上任物业签订的合同是书面形式，且双方都已签字或盖章，那么合同的规范性就得到了满足。
四、合同遵循公平原则
在约定双方权利义务时，应遵循公平合理原则，避免一方权益受到明显侵害。如果业主与上任物业签订的合同中，双方的权利义务分配公平合理，没有显失公平的情况，那么合同的效力就得到了进一步的确认。
五、特殊情况下的合同效力
在某些特殊情况下，如商业物业中，个别业主可能因特殊需求与物业服务人单独签订物业服务合同。只要合同内容合法且双方自愿达成一致，该合同即有效。但这种情况较为特殊，不常见于住宅小区。
法律建议
审查合同内容：如果您对与上任物业签订的合同效力有疑问，首先应仔细审查合同内容，看是否符合上述提到的合法性、明确性、规范性和公平性要求。
咨询专业意见：如果您对合同内容或效力仍有疑问，建议咨询专业律师或法律机构，以获取更准确的法律意见。
保留相关证据：无论合同是否有效，都建议您保留好与上任物业签订的合同及相关证据，以备不时之需。
如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。