村里盖的楼房签的协议是否有效，需根据具体情况综合判断，主要取决于协议内容是否合法、主体是否适格、是否经过合法审批以及是否违反相关法律规定。以下从多个角度为您详细分析：
一、协议有效的情形
主体适格：
- 协议双方必须具备相应的民事行为能力，且建房方通常需为本集体经济组织成员，或经合法程序获得宅基地使用权。施工方则应具备从事相关建房活动的能力和经验，如果是个人，应确保有相应的技能；如果是建筑企业，则需持有合法的建筑资质。
合法审批：
- 根据《土地管理法》及相关规定，农村村民住宅用地需经乡（镇）人民政府审核批准。因此，在签订协议前，必须确保已依法提交申请并获得批准，确保建房程序合法。
内容合法合规：
- 协议内容应明确双方的权利义务、房屋建成后的分配方式、施工期限、价款等重要内容，且不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，如土地管理法规、建设规划法规等。同时，协议不能违背社会公共秩序和善良风俗。
形式符合要求：
- 虽然法律未强制要求农村建房协议必须采用书面形式，但为明确双方权利义务，减少纠纷，建议签订书面协议。协议应有明确的条款约定，并经双方签字或盖章确认。
二、协议无效的情形
主体不适格：
- 如建房方不具有宅基地使用资格，或施工方不具备相应的施工能力或资质，则协议可能无效。例如，城镇居民购买农村宅基地并签订建房协议，通常会被认定无效。
意思表示不真实：
- 若协议签订过程中存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，导致一方意思表示不真实，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该协议。
内容违法：
- 违反土地管理法规，如在农用地上未经合法审批擅自建房并签订建房协议，该协议无效。同时，违反建设规划法规，如未取得乡村建设规划许可证等相关证件就开始建房，所签订的建房协议也可能被认定无效。
侵犯他人权益：
- 若协议内容侵犯了第三人的合法权益，如侵占他人土地、损害相邻关系等，该协议同样可能因违法而无效，并需承担相应的法律责任。
三、实际应用中的建议
了解法律法规：
- 在签订协议前，务必了解清楚相关法律法规，确保自身具备合法的宅基地申请资格和建房条件。
咨询专业意见：
- 由于农村建房协议涉及多个法律要点，建议向我咨询，对协议内容进行全面审查，确保其合法性、合规性。
保留证据材料：
- 双方应保留好相关证据材料，如协议文本、沟通记录、支付凭证等，以便在必要时维护自己的合法权益。
举例说明：
假设村民A与村民B签订了一份建房协议，约定由B在A的宅基地上建房，并约定了房屋建成后的分配方式。如果A具备宅基地使用资格，B具备相应的施工能力，且协议内容合法合规，经过了合法审批，那么这份协议通常是有效的。但如果A不具备宅基地使用资格，或者协议内容违反了土地管理法规，那么这份协议就可能被认定无效。
综上所述，村里盖的楼房签的协议是否有效，需根据具体情况进行综合判断。在签订协议前，务必确保所有条件均符合法律规定，以保障双方的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。