买的村里的房子签了协议是否有用，这主要取决于多种因素，包括买卖双方的身份、房屋产权情况、协议内容以及签订过程等。以下是对这一问题的详细分析：
协议有效的情况
同一集体经济组织成员之间的房屋买卖：
- 如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，且买方符合宅基地申请条件，那么双方签订的房屋买卖协议通常是有效的。这是因为农村宅基地使用权具有福利性质，仅限于集体经济组织成员使用，且同一集体经济组织成员之间的交易未突破集体经济组织范围，符合宅基地管理政策。
产权完整且合法：
- 出卖人对房屋必须拥有完整的产权证明，包括合法的建房审批手续等。只有产权清晰无瑕疵的房屋才能进行合法交易，协议也因此具有法律效力。
双方自愿且协议内容合法：
- 买卖双方需自愿签订协议，且协议内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，协议中不能约定改变宅基地用途用于商业开发等违反宅基地使用性质的内容。
村委会与政府批准（视情况而定）：
- 在某些情况下，还需考虑村委会是否同意该房屋买卖，以及是否经过了政府的批准。这取决于当地的具体政策和规定。如果得到了村委会和政府的批准，协议的有效性将得到进一步保障。
协议可能无效的情况
购买人资格不符：
- 如果购买人不是同一集体经济组织成员，如城镇居民或外村村民，那么所签订的购买协议大概率会被认定无效。因为这种交易破坏了农村宅基地的分配制度，损害了农村集体的利益。
产权问题：
- 若出卖人对房屋没有合法的产权证明，或者房屋产权存在其他瑕疵，如未取得相应的建房审批手续等，这种情况下签订的协议也可能无效。
违反法律法规或公序良俗：
- 如果协议内容存在违反法律、行政法规的强制性规定的条款，如改变宅基地用途等，或者违反了公序良俗，协议同样会被认定无效。
签订过程中存在欺诈、胁迫等情形：
- 如果协议是在欺诈、胁迫等不正当手段下签订的，那么该协议同样可能被视为无效。
协议无效后的处理
当协议被认定无效后，双方通常需要互相返还财产。即出卖人需要退还购房款给买受人，而买受人则需要将房屋返还给出卖人。如果因一方过错给对方造成损失，有过错的一方还应当承担赔偿责任。
建议
在购买村里的房子前，务必确认买卖双方的身份和资格，确保交易符合相关法律法规和政策要求。同时，对协议内容进行仔细审查，确保内容合法合规，并避免任何不当行为。如果对协议的效力或内容存在疑问，可以直接向我咨询，我将根据具体情况为你提供专业的法律意见和指导。