若双方在法院调解下同意出售房产，法院通常会根据调解协议内容制作调解书，并监督或协助执行调解协议中的房产出售相关条款。具体处理方式如下：

1. 制作调解书：在调解过程中，若双方就出售房产达成一致意见，法院会将该调解协议内容制作成调解书。调解书是具有法律效力的文书，一旦双方签收，即产生与判决书同等的法律效力。

2. 明确出售条款：调解书中会详细列明房产出售的相关条款，包括但不限于出售价格、付款方式、过户时间、税费承担等。这些条款是双方自愿协商的结果，也是法院监督执行的基础。

3. 监督执行：法院在调解书生效后，会监督双方按照调解书的内容履行义务。若一方不履行或不完全履行，另一方可以向法院申请强制执行。在房产出售的情况下，法院可能会协助办理房产过户手续，确保房产顺利出售。

4. 处理特殊情况：

   • 若房产有抵押或查封：在出售前，需要先解除抵押或查封。这可能需要双方与抵押权人或查封法院进行协商，达成一致意见后，由法院出具相关法律文书，协助办理解除手续。
   • 若一方不配合出售：若一方在调解书生效后反悔，不愿意出售房产，另一方可以向法院申请强制执行。法院可能会采取拍卖、变卖等方式处置房产，以实现调解书中的约定。

5. 注意事项：

   • 调解书的法律效力：调解书一旦签收，即产生法律效力，双方必须严格遵守。若一方违反调解书内容，将承担相应的法律责任。
   • 房产出售的税费：在房产出售过程中，双方需要按照国家规定缴纳相关税费。税费的具体承担方式应在调解书中明确约定，以避免后续纠纷。
   • 房产过户手续：房产过户是房产出售的关键环节。双方应按照调解书约定的时间、方式办理过户手续，确保房产顺利转移至买方名下。

在调解过程中，双方应充分沟通、协商，确保调解协议内容合法、合理、可行。若在调解或执行过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律建议。