债务人同意将抵押房出让的，法院一般会根据具体情况进行如下处理：

1. 审查同意的真实性与合法性：

   • 法院会首先审查债务人同意出让抵押房的意思表示是否真实、自愿，是否存在欺诈、胁迫等情形。
   • 同时，法院会核实债务人是否具有出让抵押房的合法权利，包括但不限于抵押房的产权是否清晰、是否存在其他共有人或权利限制等。

2. 评估出让对债权实现的影响：

   • 法院会评估债务人出让抵押房是否会影响债权人的债权实现。如果出让后，债权人的债权无法得到充分保障，法院可能会对出让行为持谨慎态度。
   • 法院会考虑抵押房的市场价值、出让价格是否合理，以及出让所得款项是否足以清偿债务或提供足够担保等因素。

3. 组织协商或调解：

   • 在债务人同意出让抵押房的情况下，法院可能会组织债权人、债务人以及其他相关方进行协商或调解，以达成一个对各方都较为公平、合理的解决方案。
   • 协商或调解的内容可能包括出让价格、款项支付方式、债权清偿顺序等。

4. 作出裁定或判决：

   • 如果协商或调解成功，法院可能会根据协商或调解的结果作出相应的裁定或判决，确认抵押房的出让行为有效，并明确各方当事人的权利和义务。
   • 如果协商或调解未果，或者法院认为出让行为存在违法或损害他人利益的情形，法院可能会裁定驳回债务人的出让申请，或者判决出让行为无效。

5. 执行与监督：

   • 如果法院裁定或判决抵押房可以出让，法院会监督出让过程的合法性和公正性，确保出让所得款项按照裁定或判决的要求进行分配和使用。
   • 如果债务人或相关方不履行裁定或判决确定的义务，法院可以采取强制执行措施，保障债权人的合法权益。

在处理过程中，还需注意以下法律要点：

• 抵押权的优先受偿权：根据法律规定，抵押权人对抵押房享有优先受偿权。因此，在债务人同意出让抵押房时，应确保抵押权人的优先受偿权得到充分保障。
• 出让合同的效力：债务人与受让人签订的抵押房出让合同应合法有效，且不得损害国家、集体或第三人的利益。如果合同存在违法或无效情形，法院可能会认定出让行为无效。
• 其他债权人的权益：如果债务人存在多个债权人，且其他债权人对抵押房也享有权利（如查封、扣押等），法院在处理时应综合考虑各债权人的权益，确保公平、公正地分配出让所得款项。

建议：在处理此类问题时，债务人、债权人以及相关方应积极配合法院的工作，提供真实、完整的证据和信息，以便法院能够准确、公正地作出裁定或判决。如果对法律程序或实体权利存在疑问，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律解答和建议。