债务人恶意转让房产后，法院撤销了买卖合同，但该房产已被抵押，这种情况下，抵押权的处理需根据具体情况综合判断。以下是从不同角度进行的分析：

一、抵押权可能因撤销权行使而消灭的情况

若债务人以明显不合理的低价转让房产或无偿转让房产，对债权人造成损害，且受让人知道该情形的，债权人可行使撤销权，使该转让行为无效。对于已设定抵押的房产，在撤销权行使后，若抵押权的设立与债务人的恶意转让行为存在关联，或者抵押权的设立损害了债权人的利益，抵押权可能随之消灭。例如，债务人与受让人恶意串通，通过设立抵押权来妨碍债权人行使撤销权，此时抵押权可能被认定为无效。

二、抵押权可能不受撤销权影响的情况

如果受让人在取得房产时为善意且支付了合理对价，并办理了抵押登记等手续，那么抵押权可能不受撤销权的影响，仍可继续存在。在这种情况下，即使债务人的转让行为被撤销，抵押权人仍享有对房产的优先受偿权。这是因为善意取得制度保护了受让人的合法权益，同时也维护了交易秩序的稳定。

三、债权人可采取的救济措施

1. 涤除抵押权：

   • 若有证据证明抵押权人与房屋受让人之间是恶意串通、以妨碍债权人实现债权为目的而设立的抵押权，那么该抵押权所依据的主合同依法应当认定为无效，设立在房产上的抵押权也就可以依法涤除。
   • 债权人可以在恢复房产权属登记后，通过法定程序实现自己的债权，如申请对房产进行拍卖、变卖，从而获得受偿。

2. 向受让人提出赔偿请求：

   • 若受让人的受让行为、设置抵押权行为具有协助债务人逃避债务履行、阻碍债权人实现债权的性质，那么受让人的行为便是对债权人合法权益的侵害。
   • 债权人可以依法要求受让人赔偿，既可以要求债务人与受让人对债权人未实现的债权承担连带赔偿责任，也可以要求受让人在受让财产范围内对债权人未实现的债权承担赔偿责任。

四、实际操作中的注意事项

• 及时行使撤销权：债权人应在法定期间内行使撤销权，否则撤销权将消灭。行使撤销权需通过诉讼等法定程序进行，因此债权人应及时咨询专业律师，准备相关证据材料，提起诉讼。
• 关注抵押权登记情况：债权人应关注房产的抵押权登记情况，了解抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。这有助于债权人在行使撤销权时，更准确地判断抵押权是否受影响，以及采取何种救济措施。
• 与债务人协商偿债：在撤销权行使后，债权人可以与债务人协商偿债事宜。如果债务人能够提供其他担保或偿还部分债务，债权人可以考虑与债务人达成和解，以尽快实现债权。

在实际操作中，债权人应根据具体情况选择合适的救济措施，并咨询专业律师以获取更准确的法律建议。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。