法院出具的调解书中关于变卖房产的约定，经双方协商一致并由法院确认后，是具有法律效力的。以下从几个方面进行详细分析：

1. 调解书的法律效力：

   • 调解书是法院在审理案件过程中，根据双方当事人的自愿和合法原则，通过调解方式达成的协议，并由法院制作并送达双方当事人的法律文书。
   • 调解书一旦送达双方当事人并签收，即具有法律效力，与判决书具有同等的法律效力。这意味着调解书中的约定对双方当事人具有约束力，必须履行。

2. 变卖房产的约定：

   • 如果调解书中明确约定了房产的变卖方式、价格、时间等具体条款，并且这些条款是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，那么这些条款就是有效的。
   • 双方当事人应当按照调解书的约定履行各自的义务，包括配合房产的变卖、接收变卖款项等。

3. 协商一致的重要性：

   • 调解书中的约定必须是双方当事人协商一致的结果。如果一方当事人在调解过程中存在欺诈、胁迫等情形，导致另一方当事人在违背真实意思的情况下签订调解书，那么该调解书可能因存在瑕疵而被撤销或变更。
   • 因此，在签订调解书前，双方当事人应当充分沟通、协商，确保调解书中的约定是双方真实意思的表示。

4. 法律后果：

   • 如果一方当事人不履行调解书中的约定，另一方当事人可以向法院申请强制执行。法院有权采取一系列强制措施，如查封、扣押、拍卖等，来确保调解书的履行。
   • 同时，不履行调解书的一方当事人还可能面临法律制裁，如罚款、拘留等。

建议：

• 在签订调解书前，双方当事人应当仔细阅读调解书的内容，确保理解并同意其中的所有条款。
• 如果有任何疑问或不确定的地方，应当及时向法院或律师咨询，以避免后续出现纠纷。
• 一旦签订调解书并签收后，双方当事人应当严格按照调解书的约定履行各自的义务，以维护自己的合法权益和法律的尊严。

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