夫妻双方共同房产协议归一方所有后，该房产在买卖时是否具有法律效力，需分情况讨论：
一、协议有效且已办理产权变更登记的情况
法律效力：
- 若夫妻双方已就共同房产的归属达成协议，并依法办理了产权变更登记手续，将房产过户至一方名下，则该房产在法律上即视为该方的个人财产。
- 在此情况下，该方作为房产的唯一所有权人，有权单独处分该房产，包括进行买卖。其签订的房产买卖合同具有法律效力，买方可以依据合同要求卖方履行过户等义务。
法律依据：
- 根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，产权变更登记是确认房产所有权归属的重要依据。
二、协议有效但未办理产权变更登记的情况
法律效力：
- 若夫妻双方虽已就共同房产的归属达成协议，但未依法办理产权变更登记手续，则该房产在法律上仍视为夫妻双方的共同财产。
- 在此情况下，若一方未经另一方同意擅自出售该房产，则可能构成无权处分。此时，买卖合同的效力取决于买方的善意情况、是否支付了合理对价以及是否完成了产权过户等因素。
- 如果买方是善意的，且支付了合理对价，并完成了产权过户，则可能构成善意取得，买卖合同有效。但另一方仍有权要求卖方给予补偿。
- 如果买方不是善意的，或者虽然善意但未支付合理对价，或者未完成产权过户，则买卖合同可能无效。
法律依据：
- 根据《民法典》的相关规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但是，受让人受让该不动产或者动产时是善意，以合理的价格转让，并且已经登记的，由受让人取得该不动产或者动产的所有权。
三、协议无效或存在争议的情况
法律效力：
- 若夫妻双方就共同房产的归属达成的协议存在无效情形（如一方以欺诈、胁迫的手段订立协议），或者协议内容存在争议，则该协议可能无法产生预期的法律效果。
- 在此情况下，若一方未经另一方同意擅自出售该房产，则买卖合同的效力将受到严重影响。除非买方能够证明其善意且支付了合理对价，并完成了产权过户，否则买卖合同可能无效。
法律依据：
- 根据《民法典》的相关规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。因此，如果协议无效或存在争议，则基于该协议进行的房产处分行为也可能无效。
四、建议与风险提示
建议：
- 夫妻双方在就共同房产的归属达成协议后，应及时办理产权变更登记手续，以明确房产的所有权归属。
- 在进行房产买卖时，应确保卖方具有合法的处分权，并要求卖方提供相关的产权证明和身份证明等文件。
- 如果对房产的归属或买卖合同的效力存在疑问，应及时咨询专业律师以获取准确的法律意见。
风险提示：
- 如果未经另一方同意擅自出售共同房产，可能面临合同无效、赔偿损失等法律风险。
- 如果买方在购买房产时未尽到合理的审查义务，可能面临无法取得房产所有权、遭受经济损失等风险。
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