夫妻共有的房子一方卖时签的合同是否有效，需根据具体情况综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有效的情形
有权代理或表见代理
- 有权代理：如果夫妻双方有书面约定，明确其中一方有权单独处分房屋，并且该方在签订合同时能够向买房人出示相关授权证明（如委托书、协议等），那么其签订的房屋买卖合同是有效的。
- 表见代理：即便没有明确授权，但如果房产证上仅登记了夫妻一方的名字，买房人有理由相信该方有代理权（如基于房产证的信任），且买房人是善意的（即不知情且无重大过失）并支付了合理的对价，那么该合同也可能被认定为有效。例如，妻子长期持房产证管理房屋，丈夫不知情下与买家签约，法院可能基于权利外观认定合同有效。
另一方事后追认
- 若夫妻一方未经另一方同意擅自签订房屋买卖合同，但另一方在知晓后明确表示认可该合同并愿意继续履行（如出具书面同意书或实际配合过户），那么该合同同样会被认定为有效。这种事后追认的行为补正了原先可能存在的效力瑕疵。
个人财产处分
- 如果所售房屋为夫妻一方的个人财产（如婚前财产或通过继承、赠与等方式明确归一方所有的财产），则该方有权单独出售房产，并且其签署的卖房合同在符合相关法律规定的前提下（如合同条款清晰、双方意思表示真实等）通常是有效的。
二、合同无效的情形
违反法律法规强制性规定
- 如果房屋买卖合同本身违反了法律法规的强制性规定，如房屋属于违章建筑、交易行为违反了限购政策等，那么无论夫妻双方是否共同签字，该合同都会被认定为无效。
非善意取得或恶意串通
- 如果买房人明知卖房人没有单独处分房屋的权利，或者与卖房人恶意串通以损害夫妻另一方的利益（如以明显低于市场价的价格购买房屋），那么该合同可能会被认定为无效。例如，丈夫以市场价三折将房屋卖给朋友，法院会判决合同无效并返还财产。
合同要素不全或违法
- 一个有效的合同需要包含双方的基本信息、明确的标的物（即房产）、具体的价款和支付方式、履行期限和方式等关键条款。如果合同缺少这些要素或者内容违法（如约定非法目的），那么该合同也可能被认定为无效或部分无效。
三、实际建议
对于卖房方：
- 在出售夫妻共同财产前，尽量与配偶协商一致并共同签字，以避免潜在的法律纠纷。
- 如果确实需要一方单独处分房屋，应确保有明确的授权证明或事后获得配偶的追认。
对于买房方：
- 在购房前应仔细核实房屋的产权状况及卖房人的代理权限，如查看房产证、结婚证等文件，并尽可能要求卖房人提供配偶的书面同意书。
- 如果对房屋的产权状况或卖房人的代理权限存在疑虑，可以咨询专业律师或要求卖房人提供更充分的证明文件。
总结来说，夫妻共有的房子一方卖时签的合同是否有效，取决于多种因素的综合判断。在实际操作中，建议双方尽量协商一致并共同签字，以确保交易的合法性和有效性。如有任何疑问或争议，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供准确的法律意见和帮助。