若调解书已生效且明确被告需履行特定义务（如支付款项），被告卖房行为可能构成转移财产、逃避执行，您可立即向法院申请强制执行并采取财产保全措施。以下从不同角度展开分析：

1. 调解书生效后的法律效力

调解书经双方签收后即具有法律效力，与判决书具有同等强制执行力。若被告未按调解书履行义务（如支付赔偿款、返还财产等），您有权直接向法院申请强制执行，无需另行起诉。

2. 被告卖房行为的性质认定

• 若卖房发生在调解书生效后：
  被告可能涉嫌恶意转移财产以逃避执行。根据《民事诉讼法》及相关司法解释，法院可对被告的财产采取查封、扣押、冻结等措施，即使房产已过户，若能证明被告存在主观恶意（如低价转让、无合理对价等），法院仍可撤销交易或追回财产。

• 若卖房发生在调解书生效前：
  需结合调解书内容判断。若调解书中已明确被告需以特定财产（如涉案房产）履行义务，被告擅自处分可能构成违约，您可要求其承担违约责任或申请强制执行其他财产。

3. 您的应对措施

• 立即申请强制执行：
  向法院提交强制执行申请书，并提供被告财产线索（如房产信息、银行账户等）。法院将依法对被告财产进行查控。

• 申请财产保全（如未提前保全）：
  若被告尚未完成房产过户，可申请法院对房产进行查封，阻止交易继续；若已过户，可提供证据证明交易异常（如价格明显低于市场价），申请法院撤销交易或追回财产。

• 追究被告法律责任：
  若被告行为构成拒不执行判决、裁定罪（情节严重），可向公安机关报案，要求追究其刑事责任。

4. 实务建议

• 尽快行动：财产转移后追回难度较大，需在发现后第一时间采取法律措施。
• 全面调查：收集被告卖房的相关证据（如合同、付款记录、过户手续等），证明其恶意转移财产。
• 咨询专业律师：若涉及复杂交易或跨地区执行，建议委托律师协助处理，以提高效率。

总结：调解书生效后，被告卖房可能面临强制执行、财产追回甚至刑事责任。您应立即向法院申请强制执行并采取保全措施，同时收集证据证明被告恶意转移财产。如有疑问，可直接向我咨询具体操作流程。